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충남 천안 토지 밭 경매! 402.0평

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2024타경6297, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1393514

충청남도 천안시 동남구 목천읍 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6297이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 220,614,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 108,101,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,810,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 152
물건용도	토지 밭
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2024타경6297
감정평가액	220,614,000원
최저입찰가	(49%) 108,101,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교천리 152	전	1329㎡ (402.02평)
제시외건물	교천리 152	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	교천리 152	주택	22.5 ㎡(6.81평) 제외
	교천리 152	창고	4.3 ㎡(1.30평) 제외
	교천리 152	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	교천리 152	주택	127.5 ㎡(38.57평) 제외
	교천리 152	창고	4 ㎡(1.21평) 제외
	교천리 152	창고	10.5 ㎡(3.18평) 제외
	교천리 152	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	교천리 152	창고	17.4 ㎡(5.26평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월8일	소유권
1994년11월14일	근저당권	20,500,000원
1996년11월15일	근저당권	7,500,000원
2002년1월16일	지상권
2006년7월12일	근저당권변경	56,000,000원
2006년10월2일	가압류	60,000,000원
2012년1월25일	근저당권	13,000,000원
2020년10월14일	가압류	70,000,000원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,145,220원원	79,543,333원원	61%	2.3회회
6개월	181,740,963원원	102,948,848원원	65%	2회회
12개월	277,333,465원원	162,636,066원원	66%	1.9회회

충남 천안 토지 밭 경매! 402.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립 할 여지있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.매각에서 제외되는 주택 등이 있음[감정평가서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 지상에 제시외 시멘블럭조 기타지붕창고,철기둥함석지붕창고,목조판넬지붕창고,목조기타지붕창고,목조방갈루 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 220,614,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,549,910원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1393514

사건번호 : 2024타경6297 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4062	[전] 천안시 동남구 구룡동 415-7 [법정지상권] 토지(대지권): 176.36평	319,484,000원 223,872,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경11324	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	65,968,000원 65,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 48,195,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112079	[전] 천안시 동남구 북면 매송리 [농지취득자격증명] 건물: 26.02평 토지(대지권): 1,406.02평	393,696,000원 275,587,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 718,761,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[전] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.94평	123,919,300원 86,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[전] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 95,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경118213	[전] 천안시 동남구 구성동 211-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	410,256,000원 287,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경114061	[전] 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	60,704,000원 31,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경115948	[전] 천안시 동남구 성남면 대흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,527.09평	768,568,000원 537,998,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경6297	[전] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	220,614,000원 108,101,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 11,698,000원	유찰 (4회)