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동남구 전경매 / 천안시 7억 8027만원 싼 전, 2024타경117463

천안시 동남구 신부동의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4654만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404265

[ 충청남도 천안시 동남구 신부동 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 117463 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부실근저당 채권
"돈을 빌려주면서 부동산에 근저당을 설정했지만 상환기간이 지났는데도 돈을 받지 못하고 있는 저당채권. "

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 44-39
물건용도	전
토지면적	1,033.00㎡(312.48평)
건물면적
사건번호	2024타경117463
감정평가액	1,026,802,000원
최저입찰가	(24%) 246,535,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신부동 44-39	전	1033㎡ (312.48평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월26일	소유권
2023년7월26일	근저당권	3,600,000,000원
2023년7월26일	지상권
2023년12월15일	근저당권	360,000,000원
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,917,486원원	170,350,000원원	110%	1.3회회
6개월	212,541,214원원	147,221,311원원	85%	1.8회회
12개월	202,280,947원원	119,064,071원원	70%	2회회

동남구 전경매 / 천안시 7억 8027만원 싼 전, 2024타경117463

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지"로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번: 지목은 대지이나 현황은 `나대지`이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404265

사건번호 : 2024타경117463 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경116552	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,652.86평	234,952,000원 229,488,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경12017	[전] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	68,012,000원 68,012,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경376	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 146,972,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117029	[전] 천안시 동남구 수신면 해정리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	77,050,000원 37,755,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 16,531,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 246,535,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경114061	[전] 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	60,704,000원 10,931,000원	유찰 (4회)