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충남 전경매 | 천안 동남구 수신면 전 경매물건 찾았습니다

감정가 7705만원, 2회 유찰된 충남 천안 동남구 수신면 전의 최저입찰가는 3776만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 동남구 수신면 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경117029)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 77,050,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 37,755,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 393-1
물건용도	전
토지면적	575.00㎡(173.94평)
건물면적
사건번호	2024타경117029
감정평가액	77,050,000원
최저입찰가	(49%) 37,755,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해정리 393-1	전	575㎡ (173.94평)
제시외건물	해정리 393-1	주택	160 ㎡(48.40평) 제외
제시외건물	해정리 393-1	창고 등	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 소재 "행정2리경로당" 남측 인근에 소재하며 주위는 주택,농지,공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형토지로 일부 "대"로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 약 5미터 도로가 인접토지 (지번 393)에 접해있으며 인접토지를 통해 본건으로 접근이 가능함.
인접토지의 이용여부에 관해 경매입찰시 확인할 것.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면3(주거형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 건물개황도를 참고할 것.
[공부와의 차이] 본건은 지목은 "전"이나 현황 일부 "대"로 이용중이며, 본건 지상에 건축물대장에 등재되지 않는 제시외 건물이 소재함. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	2020.03.18	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2020년3월9일	소유권
2020년3월9일	소유권
2024년4월3일	가처분
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,917,486원원	170,350,000원원	110%	1.3회회
6개월	212,541,214원원	147,221,311원원	85%	1.8회회
12개월	202,280,947원원	119,064,071원원	70%	2회회

충남 전경매 | 천안 동남구 수신면 전 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구13번 가처분등기(2024. 4. 3. 접수번호 제32392호)는 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되면 가처분 말소에 동의한다 는 2025.1.22.자 가처분 말소동의서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "대"로 이용중. 본건 지상의 건축물대장에 등재되지 않은 제시외 건물이 소재하고 매각 제외함. 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음.)수신면 사실조회회신에 의하면 393-1번지는 농지로 농지 취득자격증명이 필요하나 불법건축물이 존재함으로 원상복구 또는 원상복구계획서 제출을 하여야 농지취득자격증명서 발급이 가능하다고 회신.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전이나 건부지로 이용중이며 지상에 제시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 3.(개시결정) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117029 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경116552	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,652.86평	234,952,000원 229,488,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경12017	[전] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	68,012,000원 68,012,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경376	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 146,972,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117029	[전] 천안시 동남구 수신면 해정리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	77,050,000원 37,755,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 16,531,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 246,535,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경114061	[전] 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	60,704,000원 10,931,000원	유찰 (4회)