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전 경매 완벽분석 충남 동남구 경매 완벽분석

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 동남구 병천면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234-4
물건용도	전
토지면적	5,464.00㎡(1,652.86평)
건물면적
사건번호	2024타경116552
감정평가액	234,952,000원
최저입찰가	(98%) 229,488,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관성리 234-4	전	5464㎡ (1,652.86평)

[위치/주위환경] 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "냉정마을" 북측 인근( 또는 "아우내 관광농원 캠핑장" 동측 인근 )에 위치하며, 주위는 "산간 농경 및 임야지대"임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가능함.( 캠핑장 부근에 주차한 후 캠핑장을 경유하여 걸어서 가야 함 )
3)형태 및 이용상태 ＜ 지적형태 ＞ "부정형(不定形)" ＜ 지세(地勢) ＞ "완경사지".
＜ 이용상태 ＞ 대부분 면적은 오랫 동안의 휴경(休耕)으로 인해 "자연림지"로 변했고, 본건 중 북동측 부위에 예비적으로 "분묘단지"( 상하 계단식 4개 단지 )가 조성되어 있으며, 그 중 최하단에 "납골묘"1기가 평가일현재 존재함.
4)인접 도로상태 "맹지"임.
[토지이용계획] ＜ 용도지역 ＞ "비도시지역", "보전관리지역".
＜ 타법령상 제한 ＞ "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), "공장설립승인지역"( 수도법 ).
6)제시목록 외의 물건 ㉠ 납골묘 ( 소유미상 ) 1기. -- 붙임 "물건현황 사진" 참조 요망.
[공부와의 차이] 지목은 "전"이나, 현황은 "자연림지 및 묘지"임. [참고사항] ＜ 임대관계 ＞ " 미 상 " 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월26일	소유권
2020년2월26일	소유권
2009년8월21일	소유권
2022년11월25일	소유권
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,105,483,529원원	961,292,333원원	36%	3회회
6개월	2,105,483,529원원	961,292,333원원	36%	3회회
12개월	2,105,483,529원원	961,292,333원원	36%	3회회

전 경매 완벽분석 충남 동남구 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 1기 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 전, 현황은 자연림지 및 분묘단지, 맹지임. 제시외납골묘의 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.3. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경116552 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경116552	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,652.86평	234,952,000원 229,488,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경12017	[전] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	68,012,000원 68,012,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경376	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 146,972,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117029	[전] 천안시 동남구 수신면 해정리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	77,050,000원 37,755,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 16,531,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 246,535,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경114061	[전] 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	60,704,000원 10,931,000원	유찰 (4회)