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천안시 동남구 전 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 327.9평

충남 천안 동남구 전, 감정가 6070만원 → 최저 1093만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 18
물건용도	전
토지면적	1,084.00㎡(327.91평)
건물면적
사건번호	2023타경114061
감정평가액	60,704,000원
최저입찰가	(18%) 10,931,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수남리 18	전	1084㎡ (327.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 소재 "수남2리 경로당" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리상에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 "맹지"로서, 인접 필지를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면33(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 지목은 "전"이나, 현황 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상이고, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년2월27일	소유권
2013년5월29일	가압류	18,108,626원
2015년10월27일	가압류	8,432,161원
2023년12월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,917,486원원	170,350,000원원	110%	1.3회회
6개월	212,541,214원원	147,221,311원원	85%	1.8회회
12개월	202,280,947원원	119,064,071원원	70%	2회회

천안시 동남구 전 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 327.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지목이 "전"이나 "묵전 및 일부 묘지"로 이용 중. 분묘수기 소재하나 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 감안가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같으며, 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경114061 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경116552	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,652.86평	234,952,000원 229,488,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경12017	[전] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	68,012,000원 68,012,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경376	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 146,972,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117029	[전] 천안시 동남구 수신면 해정리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 173.94평	77,050,000원 37,755,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 16,531,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 246,535,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2023타경114061	[전] 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	60,704,000원 10,931,000원	유찰 (4회)