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[2025타경12017] 충남 천안 동남구 전경매 ※ 6회 유찰 / 토지 209.9평

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12017의 경매물건입니다. 현재 최저가는 800만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445366

  ★ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 광덕면
  ★ 유형 : 전
  ★ 사건번호 : 2025 타경 12017
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 68,012,000원입니다. 최저입찰가는 8,002,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2026.06.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 800,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 319
물건용도	전
토지면적	694.00㎡(209.94평)
건물면적
사건번호	2025타경12017
감정평가액	68,012,000원
최저입찰가	(12%) 8,002,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무학리 319	전	694㎡ (209.94평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 '무학리 마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 부정형의 경사지 토지로서 조사일 현재 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로 인접필지 및 현황 농로 등을 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면23(관리형)), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지 임.
6)제시목록 외의 물건 조사일 현재 오랜기간 묵전(휴경지) 상태인 토지로 활잡목 등이 소재하여 육안상 확인되는 분묘 등 제시외물건은 없으나, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월2일	소유권
2015년10월2일	가등기
2025년7월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	662,492,173원원	346,904,500원원	48%	2.8회회
6개월	491,166,985원원	232,787,214원원	45%	2.9회회
12개월	326,658,555원원	174,287,493원원	62%	2.5회회

[2025타경12017] 충남 천안 동남구 전경매 ※ 6회 유찰 / 토지 209.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 18번 소유권이전등기청구권 가등기(2015.10.02. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 전이나 현황은 휴경지임. 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지임. 4. 갑구 18번 소유권이전등기청구권 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 목록 부동산은 지목은 `전`이나 현황은 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445366

사건번호 : 2025타경12017 (대전지방법원 천안지원)

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