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[충남 천안 경매] 전 최저경매가 1억 5043만원!

천안 동남구 풍세면에 위치한 본 전 경매물건은 2억 1892만원짜리가 1억 5043만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 218,918,600원입니다. 최저입찰가는 150,425,000원(69%)입니다.
입찰일은 2025.07.29(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,042,500원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 풍세면
  ★ 사건번호 : 2024 타경 117685
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 삼태리 136-2
물건용도	전
토지면적	2,309.80㎡(698.71평)
건물면적
사건번호	2024타경117685
감정평가액	218,918,600원
최저입찰가	(69%) 150,425,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼태리 136-2	전	58.5㎡ (17.70평) 10분의 1 지분
	삼태리 146-1	전	148.8㎡ (45.01평) 10분의 1 지분
	삼태리 산43-1	임야	2013.2㎡ (608.99평) 10분의 1 지분
	삼태리 171-1	전	89.3㎡ (27.01평) 10분의 1 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월3일	소유권
2006년4월11일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2006년4월11일	소유권
2024년7월18일	소유권
2024년7월18일	소유권
2025년1월3일	소유권
2024년7월23일	압류
2024년8월22일	압류
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[충남 천안 경매] 전 최저경매가 1억 5043만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지. 목록3 분묘 1기 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐1번,2번,4번 목적물 공부상과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 218,918,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,096,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.23.압류 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117685 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경11232	[전] 천안시 동남구 북면 납안리 [분묘기지권] 토지(대지권): 218.10평	47,586,000원 23,317,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경11232	[전] 천안시 동남구 북면 납안리 [분묘기지권] 토지(대지권): 225.97평	35,109,000원 24,576,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경116552	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,652.86평	234,952,000원 160,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경12017	[전] 천안시 동남구 광덕면 무학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	68,012,000원 33,326,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경376	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,095.05평	209,960,000원 102,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 16,531,000원	재진행 (4회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	유찰 (2회)