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충남 천안시 동남구 3억 1948만원 176.4평 밭 경매로 9561만원 저렴하게 경매

이번 경매는 천안시 동남구 구룡동의 밭 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414656

천안시 동남구 구룡동 밭 경매

2024타경4062

소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 구룡동

감 정 가 : 319,484,000

최 저 가 : 223,872,000

매각기일 : 2025.07.15(화) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 구룡동 415-7
물건용도	밭
토지면적	583.00㎡(176.36평)
건물면적
사건번호	2024타경4062
감정평가액	319,484,000원
최저입찰가	(70%) 223,872,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡동 415-7	전	583㎡ (176.36평)
제시외건물	구룡동 415-7	주택	102 ㎡(30.86평) 제외
	구룡동 415-7	차양	23 ㎡(6.96평) 제외
	구룡동 415-7	창고	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	구룡동 415-7	보일러실	1.4 ㎡(0.42평) 제외
	구룡동 415-7	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 "해태음료공장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 "제시외건물 부지 및 전" 으로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 서측으로 국유지(415-5번지)인 노폭 약 3M 내외의 비포장도로 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 ＜지적개황도＞ 참조바람.
[공부와의 차이] 공부상 "전" 이나 현황 "일부 제시외건물부지" 로 이용중 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월14일	소유권
2017년9월14일	근저당권	54,000,000원
2023년8월10일	근저당권	65,000,000원
2024년7월23일	가압류	225,000,000원
2024년7월31일	임의경매
2024년9월11일	가압류	26,292,731원
2024년10월7일	가압류	54,400,000원
2024년10월30일	가압류	6,601,335원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,857,069원원	81,756,364원원	60%	2.5회회
6개월	191,068,040원원	105,944,756원원	62%	2.2회회
12개월	277,333,465원원	162,636,066원원	66%	1.9회회

충남 천안시 동남구 3억 1948만원 176.4평 밭 경매로 9561만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상 전이나 목적물 지상에 제시 외 조립식 판넬조 단층 주택(중리2길 22-33) 이 소재 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 319,484,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,331,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1414656

사건번호 : 2024타경4062 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경4062	[전] 천안시 동남구 구룡동 415-7 [법정지상권] 토지(대지권): 176.36평	319,484,000원 223,872,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경11324	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	65,968,000원 65,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경111205	[전] 천안시 동남구 풍세면 가송리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.19평	68,850,000원 48,195,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112079	[전] 천안시 동남구 북면 매송리 [농지취득자격증명] 건물: 26.02평 토지(대지권): 1,406.02평	393,696,000원 275,587,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경117463	[전] 천안시 동남구 신부동 44-39 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.48평	1,026,802,000원 718,761,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[전] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.94평	123,919,300원 86,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1148	[전] 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 95,352,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경118213	[전] 천안시 동남구 구성동 211-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	410,256,000원 287,179,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 150,425,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2023타경114061	[전] 천안시 동남구 동면 수남리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	60,704,000원 31,870,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경115948	[전] 천안시 동남구 성남면 대흥리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,527.09평	768,568,000원 537,998,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경6297	[전] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	220,614,000원 108,101,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 11,698,000원	유찰 (4회)