충남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 400.1평

충남 천안시 동남구에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3622만원, 현재 최저입찰가는 9535만원입니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

본 건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 136,217,500원이나 1회 유찰로 최저가는 95,352,000원으로 떨어져

2026.04.01(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 703-7
물건용도	전
토지면적	1,322.50㎡(400.06평)
건물면적
사건번호	2024타경1148
감정평가액	136,217,500원
최저입찰가	(70%) 95,352,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장산리 703-7	전	1322.5㎡ (400.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "장산1리 마을회관" 북측 및 북서측에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] -기호(1,2,5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3,4): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 대체로 가장형의 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
-기호(2): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 제시외건부지로 이용 중임.
-기호(3,4): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 전으로 이용 중임.
-기호(5): 대체로 세장형의 평지로서, 현황 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 동측 및 남측으로 폭 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함.
-기호(2): 북서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함.
-기호(3,4): 지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 접근 가능함.
-기호(5): 북측으로 폭 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함.
[토지이용계획] -기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
-기호(2): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(수신면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(3,4): 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(수신면6(일반형)), 가축사육제한 구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
-기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(㉠)
이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년1월10일	압류
2016년4월22일	소유권
2016년4월22일	소유권
2016년4월22일	소유권
2016년4월22일	소유권
2019년11월15일	소유권
2016년4월22일	소유권
2016년4월22일	소유권
2016년4월22일	소유권
2016년4월22일	소유권
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	압류
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,857,069원원	81,756,364원원	60%	2.5회회
6개월	191,068,040원원	105,944,756원원	62%	2.2회회
12개월	277,333,465원원	162,636,066원원	66%	1.9회회

충남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 400.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 2. 지상 소재 비닐하우스 1동 평가 및 매각 제외. 3. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같고, 2번 공부상과 같으나 지상에 제시외 목조흙벽돌조 함석및기타지붕 폐가 소재하고,3번 공부상과 같으나 지상에 제시외 비닐하우스 소재하며,4번,5번 공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경1148 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.