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7억 6857만원짜리 2,527.1평 토지(밭), 충남 동남구 경매 해설해 볼께요.

감정가 7억 6857만원 충남 천안시 동남구 성남면 토지(밭) 경매를 소개합니다.

[ 충청남도 천안시 동남구 성남면 토지(밭) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 115948 토지(밭) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.04.28(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

감정인
특별한 지식 경험에 속하는 법칙이나 이를 구제적 사실에 적용하여 얻은 판단을 법원이나 법관에 보고하는 자를 말한다. 감정인은 일정한 경우 감정전에 반드시 선서하여야 하는데 선서하지 않고 한 감정은 증거능력이 없다. 또한 허위감정은 처벌을 받는다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 270
물건용도	토지(밭)
토지면적	8,354.00㎡(2,527.09평)
건물면적
사건번호	2024타경115948
감정평가액	768,568,000원
최저입찰가	(100%) 768,568,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 768,568,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,878,743원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경115948 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흥리 270	전	8354㎡ (2,527.09평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 소재 "대흥1리 경로회관" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 등이 섞여 있는 순수 농경지대 등입니다.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 접근 가능하고, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며, 기호 2: 부정형 완경사로서 토지임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 북동측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 2: 대상물건에 개설된 세로의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면7(산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역 으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 2: 별지 "사진용지"와 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 2: 지목에 있어서 공부상 "임야"이나 실제 일부를 "도로", "묘지"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월19일	소유권
2021년3월30일	근저당권	1,560,000,000원
2021년3월30일	지상권
2023년1월10일	가압류	78,232,000원
2024년11월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,118,735원원	108,382,161원원	57%	2.3회회
6개월	209,501,073원원	110,757,532원원	60%	2회회
12개월	301,425,092원원	197,312,250원원	68%	1.7회회

7억 6857만원짜리 2,527.1평 토지(밭), 충남 동남구 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경117685	[전] 천안시 동남구 풍세면 삼태리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 698.71평	218,918,600원 214,892,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경6297	[전] 천안시 동남구 목천읍 교천리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 402.02평	220,614,000원 154,430,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1452	[전] 천안시 동남구 병천면 봉항리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	69,600,000원 16,711,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경103662	[전] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 42.05평	81,732,000원 19,624,000원	유찰 (4회)
	2025-06-10	2022타경5979	[전] 천안시 동남구 병천면 관성리 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 785.59평	187,668,000원 64,371,000원	유찰 (3회)