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부산시 강서구 미음동 1527-8 대지 경매 (최저입찰가: 4억 2545만원)

강서구 미음동 1527-8에 위치한 본 대지 경매물건은 12억 4037만원짜리가 4억 2545만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

강서구 미음동 1527-8의 대지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 617.10㎡(186.67평)입니다.

사건번호는 2024타경2785이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,240,371,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 425,447,000원입니다.

입찰보증금은 42,544,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 미음동 1527-8
물건용도	대지
토지면적	617.10㎡(186.67평)
건물면적
사건번호	2024타경2785
감정평가액	1,240,371,000원
최저입찰가	(34%) 425,447,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미음동 1527-8	대	617.1㎡ (186.67평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 미음동 소재 "한국해양대학교 서부산융합캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 미음산업단지내 공장, 교육연구시설, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(2) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
- 기호(3) : 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로1류 (폭20m-25m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
- 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(미음지구),중로2류 (폭15m-20m)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(2016-11-09)(미음지구산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 위 지상에 제시외물건㉠(철파이프조 - 비닐하우스)이 소재하고, 기호(2) 위 지상에 제시외물건㉡(나무지지대 - 그늘막)이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적가치는 희박한 것으로 보이며, 토지는 이에 구애됨 없이 감정평가 하였고, 기호(1) 위 지상에 잡목과 잡풀이 자생하고 있으나 경제적가치가 희박한 것으로 보이는바, 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2020년9월18일	근저당권	3,960,000,000원
2024년1월10일	근저당권	198,831,996원
2024년1월11일	가압류	201,300,000원
2024년5월1일	근저당권	182,696,388원
2024년7월3일	임의경매
2024년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,028,157,367원원	713,700,000원원	59%	2회회
6개월	1,199,748,200원원	697,760,000원원	54%	2.6회회
12개월	1,214,802,562원원	673,382,742원원	51%	3.3회회

부산시 강서구 미음동 1527-8 대지 경매 (최저입찰가: 4억 2545만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.지목상 대지이나 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하기 바람 -.토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 -.지상에 나무지지대-그늘막이 소재하나, 구조, 규격, 이전 및 철거용이성 등으로 보아 경제적 가치는 희박한 것으로 보이므로 이에 구애됨 없이 감정평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2785 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경4934	[대지] 강서구 화전동 561-10 토지(대지권): 177.02평	1,511,116,000원 1,057,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경101033	[대지] 강서구 대저1동 1491-48 토지(대지권): 107.09평	817,740,000원 572,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경4071	[대지] 강서구 명지동 3463-13 토지(대지권): 86.18평	960,113,000원 672,079,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경533	[대지] 강서구 강동동 204-32 토지(대지권): 117.98평	721,500,000원 353,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경109856	[대지] 강서구 대저1동 307-1 [법정지상권] 토지(대지권): 19.89평	117,021,210원 40,139,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111535	[대지] 강서구 천성동 890 [법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	665,970,000원 228,428,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경3061	[대지] 강서구 신호동 214-10 토지(대지권): 158.84평	1,816,846,000원 623,178,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경3115	[대지] 강서구 강동동 3712-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	883,838,000원 433,081,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경604	[대지] 강서구 대저1동 996-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 448.31평	280,719,000원 47,180,000원	유찰 (5회)