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2억 2843만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 시세분석

강서구 천성동 890에 위치한 본 대지 경매물건은 6억 6597만원짜리가 2억 2843만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 강서구 천성동 890 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2024타경111535)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 665,970,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 228,428,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 천성동 890
물건용도	대지
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2024타경111535
감정평가액	665,970,000원
최저입찰가	(34%) 228,428,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천성동 890	대	843㎡ (255.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 서중마을내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지내 부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 자연식생 수목(대나무 등)이 집단 생육중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 1∼1.5미터 폭의 막다른 비포장 진입도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 장애물제한표면구역(2023-12-29)
＜공항시설법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지 역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역＜문화체육과 별도문의＞)＜부산광역시지정문화재보호조 례＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.-2026.2.14), ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682-4684) 별도 확인요.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(무단증축에 따른 위반건축물 시멘트블럭조 주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡와 주택의 종물인 철파이프조 판넬지붕 단층 창고 약 1.1㎡)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "대"이나 본건 일부는 자연식생 수목(대나무 등)이 집단생육중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 완경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경 계구분이 다소 불명확하므로 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO		2017.10.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년1월7일	소유권
2024년4월1일	가압류	105,000,000원
2024년10월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,478,008,667원원	652,173,333원원	43%	3회회
6개월	1,131,639,525원원	497,555,000원원	41%	3회회
12개월	1,045,526,336원원	492,767,667원원	44%	3.4회회

2억 2843만원부터 경매 ♣ 부산시 대지 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건축물로 인한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만 매각(지상 건축물 모두 매각 제외) -매각대상 토지 지상 미등기건물이나 일반건축물대장에 등재된 건물 2동(목조 스레이트 단층 주택 36.36㎡, 목조 스레이트 단 층 창고 23.14㎡)은 현황 소재불명 -제시외 시멘트블럭조 주거용 34㎡, 철파이프 비가림시설 9㎡의 무단증축건축물이 있어 일반건축물대장상 위반건축물로 등재 되어 있고, 이로 인한 이행강제금은 제3자(토지소유자 및 건축물대장상 소유자 제외)에게 부과되고 있는 것으로 조사됨 -제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격으로 매각 -제시외 건물로 인한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명 -우물 1식과 자연식생 수목(대나무 등)은 토지에 포함하여 평가, 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
변희섭:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 665,970,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,950,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 1. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 마을버스정류장. 차량접근 불가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경111535 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경4934	[대지] 강서구 화전동 561-10 토지(대지권): 177.02평	1,511,116,000원 1,057,781,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경101033	[대지] 강서구 대저1동 1491-48 토지(대지권): 107.09평	817,740,000원 572,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경4071	[대지] 강서구 명지동 3463-13 토지(대지권): 86.18평	960,113,000원 672,079,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경533	[대지] 강서구 강동동 204-32 토지(대지권): 117.98평	721,500,000원 353,535,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경109856	[대지] 강서구 대저1동 307-1 [법정지상권] 토지(대지권): 19.89평	117,021,210원 40,139,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111535	[대지] 강서구 천성동 890 [법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	665,970,000원 228,428,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경3115	[대지] 강서구 강동동 3712-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	883,838,000원 433,081,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경604	[대지] 강서구 대저1동 996-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 448.31평	280,719,000원 47,180,000원	유찰 (5회)