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강동동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 248.1평

부산시 강서구 강동동 대지, 감정가 8억 8384만원 → 최저 6억 1869만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ※ 위치 : 부산광역시 강서구 강동동 3712-12
  ※ 유형 : 대지
  ※ 사건번호 : 2024 타경 3115
  ※ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 883,838,000원입니다. 최저입찰가는 618,687,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 61,868,700원 입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 강동동 3712-12
물건용도	대지
토지면적	820.00㎡(248.05평)
건물면적
사건번호	2024타경3115
감정평가액	883,838,000원
최저입찰가	(70%) 618,687,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강동동 3712-12	대	169㎡ (51.12평)
	강동동 3712-15	전	228㎡ (68.97평)
	강동동 3712-16	대	198㎡ (59.90평)
	강동동 3712-17	전	165㎡ (49.91평)
	강동동 3713-1	대	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 강동동에 소재하는 중곡마을 내에 위치하며 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 5는 차량접근 가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형과 사다리형에 가까운 토지들로 기호 1,3,8,9는 주거나지 기호 2,4는 농경지 기호 5는 단독주택 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호 5는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 나머지 필지들은 인접 필지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1-4,8,9 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 기호 5 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(저촉), 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 6 브록조 슬래브지붕 2층 주택으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 창호: 새시 창호 기호 7 브록조 슬래브지붕 단층 창고로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호 [이용상태] 기호 6은 주택, 기호 7은 창고로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월3일	소유권
2015년11월25일	근저당권	107,800,000원
2016년8월8일	근저당권	60,000,000원
2023년1월26일	근저당권	1,380,000,000원
2023년12월28일	임의경매
2024년4월24일	압류
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,902,524,958원원	2,196,851,050원원	67%	1.9회회
6개월	2,392,745,777원원	1,868,461,295원원	67%	1.9회회
12개월	2,685,774,319원원	2,057,890,075원원	65%	2.3회회

강동동 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 248.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -1,3,8번 목록은 주거나지이고, 2,4번 목록은 농경지이나 현황은 휴경지로 농지취득자격증명이 필요없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1) 1,8번 목록 2018. 9. 18. 근저당 2) 2,3,4번 목록 설정 2023. 1. 26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3115 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경533	[대지] 강서구 강동동 204-32 토지(대지권): 117.98평	721,500,000원 505,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경109856	[대지] 강서구 대저1동 307-1 [법정지상권] 토지(대지권): 19.89평	117,021,210원 57,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경111535	[대지] 강서구 천성동 890 [법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	665,970,000원 326,325,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경110037	[대지] 강서구 대저2동 2014-17 토지(대지권): 72.90평	580,810,000원 284,597,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경105837	[대지] 강서구 녹산동 1121-2 토지(대지권): 346.97평	1,034,594,000원 354,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경3061	[대지] 강서구 신호동 214-10 토지(대지권): 158.84평	1,816,846,000원 890,254,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경3115	[대지] 강서구 강동동 3712-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	883,838,000원 618,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경604	[대지] 강서구 대저1동 996-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 448.31평	280,719,000원 67,400,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2023타경4463	[대지] 강서구 신호동 215-14 토지(대지권): 166.31평	1,836,332,000원 575,874,000원	재진행 (4회)