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강서구 대지경매 ★ 부산시 4억 1705만원 싼 대지 (107.1평)

부산시 강서구 대저1동 1491-48에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 1774만원, 현재 최저입찰가는 4억 69만원입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 강서구 대저1동 1491-48
물건용도	대지
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2025타경101033
감정평가액	817,740,000원
최저입찰가	(49%) 400,693,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대저1동 1491-48	대	354㎡ (107.09평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ""낙동중학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 주상용 건물, 단독주택, 근린생활시설, 부산보호관찰소, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 대저역(부산도시철도 3호선, 부산김해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역 (강서), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(2016-12-30)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2.
~2027.3.1.)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역에 걸쳐있으나, 제1종 일반주거지역에 속하는 면적비율이 현저하게 낮아 토지의 가치형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 제2종일반주거지역의 가격을 기준으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월22일	소유권
2023년7월12일	근저당권	690,000,000원
2023년7월12일	지상권
2024년1월19일	압류
2025년1월21일	압류
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,478,008,667원원	652,173,333원원	43%	3회회
6개월	1,131,639,525원원	497,555,000원원	41%	3회회
12개월	1,045,526,336원원	492,767,667원원	44%	3.4회회

강서구 대지경매 ★ 부산시 4억 1705만원 싼 대지 (107.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 일부 도시계획도로에 저촉. 나지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
주민센터에서 본건 주소지에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101033 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2024타경4934	[대지] 강서구 화전동 561-10 토지(대지권): 177.02평	1,511,116,000원 740,447,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경4071	[대지] 강서구 명지동 3463-13 토지(대지권): 86.18평	960,113,000원 470,455,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경604	[대지] 강서구 대저1동 996-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 448.31평	280,719,000원 47,180,000원	유찰 (6회)