종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 화전동 대지 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 177.0평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 강서구 화전동 561-10의 대지 경매건입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

부산광역시 강서구 화전동 561-10 대지

부산지방법원 부산서부지원 2024타경4934입니다.

감정가격은 1,511,116,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,511,116,000원입니다.

2025.11.27(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 화전동 561-10
물건용도	대지
토지면적	585.20㎡(177.02평)
건물면적
사건번호	2024타경4934
감정평가액	1,511,116,000원
최저입찰가	(100%) 1,511,116,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전동 561-10	대	585.2㎡ (177.02평)
제시외건물	화전동 561-10	메쉬펜스	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 화전동 소재 "녹산동우체국" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공동주택, 상가주택, 근린생활시설, 상업나지 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12미터 및 서측으로 노폭 약 7미터 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 경제자유구역용도지구기타(화전지구 산업단지)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 경계에 별첨"사진용지"와 같이 제시외물건(기호㉠, 메쉬펜스)이 소재하나 구조 및 이용상황으로 미루어 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2015년10월30일	근저당권	1,092,000,000원
2015년11월23일	지상권
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,563,100,000원원	765,920,000원원	49%	2회회
6개월	1,028,157,367원원	585,673,333원원	51%	2.3회회
12개월	843,335,128원원	416,181,625원원	45%	3.5회회

강서구 화전동 대지 경매 분석합니다. ☎ 토지면적 177.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 물건(메쉬펜스, 철재 H:1500㎜) 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4934 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경4934	[대지] 강서구 화전동 561-10 토지(대지권): 177.02평	1,511,116,000원 1,511,116,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경101033	[대지] 강서구 대저1동 1491-48 토지(대지권): 107.09평	817,740,000원 817,740,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경4071	[대지] 강서구 명지동 3463-13 토지(대지권): 86.18평	960,113,000원 960,113,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경533	[대지] 강서구 강동동 204-32 토지(대지권): 117.98평	721,500,000원 505,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경109856	[대지] 강서구 대저1동 307-1 [법정지상권] 토지(대지권): 19.89평	117,021,210원 57,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경111535	[대지] 강서구 천성동 890 [법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	665,970,000원 326,325,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경110037	[대지] 강서구 대저2동 2014-17 토지(대지권): 72.90평	580,810,000원 284,597,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경105837	[대지] 강서구 녹산동 1121-2 토지(대지권): 346.97평	1,034,594,000원 354,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경3061	[대지] 강서구 신호동 214-10 토지(대지권): 158.84평	1,816,846,000원 890,254,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경3115	[대지] 강서구 강동동 3712-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	883,838,000원 618,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경604	[대지] 강서구 대저1동 996-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 448.31평	280,719,000원 67,400,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2023타경4463	[대지] 강서구 신호동 215-14 토지(대지권): 166.31평	1,836,332,000원 575,874,000원	재진행 (4회)