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강서구 명지동 대지경매 - 대지 (86.2평)

강서구 명지동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 9억 6011만원까지 떨어졌습니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447039

부산지방법원 부산서부지원 경매6계 2024 타경 4071

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3463-13
물건용도	대지
토지면적	284.90㎡(86.18평)
건물면적
사건번호	2024타경4071
감정평가액	960,113,000원
최저입찰가	(100%) 960,113,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명지동 3463-13	대	284.9㎡ (86.18평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재"경일고등학교"북서측 인근에 위치하는 부동산 (토지)으로서 주위는 대규모아파트단지,공동주택,단독주택,각종근린생활시설,나대지등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여권 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 주위와 등고 평탄한 세장형 토지로 나지상태이나,일부는 경작중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭약10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭10 - 12미터)(2017-06-28)
경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞ 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(경일고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(경일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관 관리구역)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동가능한 콘테이너박스 2개기 소재하며,일부는 농작물 경작을 하고 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월19일	소유권
2020년4월17일	근저당권	408,000,000원
2022년5월23일	근저당권	360,000,000원
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,563,100,000원원	765,920,000원원	49%	2회회
6개월	1,028,157,367원원	585,673,333원원	51%	2.3회회
12개월	843,335,128원원	416,181,625원원	45%	3.5회회

강서구 명지동 대지경매 - 대지 (86.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 2동 소재하나 매각제외, 이동 가능하므로 이에 구애됨이 없이 평가함. - 토지 지상 일부에 농작물 경작되고 있으나 매각제외, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없음. - 토지 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보이는바, 응찰시 유의하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447039

사건번호 : 2024타경4071 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경4934	[대지] 강서구 화전동 561-10 토지(대지권): 177.02평	1,511,116,000원 1,511,116,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경101033	[대지] 강서구 대저1동 1491-48 토지(대지권): 107.09평	817,740,000원 817,740,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경4071	[대지] 강서구 명지동 3463-13 토지(대지권): 86.18평	960,113,000원 960,113,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경533	[대지] 강서구 강동동 204-32 토지(대지권): 117.98평	721,500,000원 505,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경109856	[대지] 강서구 대저1동 307-1 [법정지상권] 토지(대지권): 19.89평	117,021,210원 57,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경111535	[대지] 강서구 천성동 890 [법정지상권] 토지(대지권): 255.01평	665,970,000원 326,325,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경110037	[대지] 강서구 대저2동 2014-17 토지(대지권): 72.90평	580,810,000원 284,597,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경105837	[대지] 강서구 녹산동 1121-2 토지(대지권): 346.97평	1,034,594,000원 354,866,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경3061	[대지] 강서구 신호동 214-10 토지(대지권): 158.84평	1,816,846,000원 890,254,000원	재진행 (2회)
	2025-11-27	2024타경3115	[대지] 강서구 강동동 3712-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	883,838,000원 618,687,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경604	[대지] 강서구 대저1동 996-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 448.31평	280,719,000원 67,400,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2023타경4463	[대지] 강서구 신호동 215-14 토지(대지권): 166.31평	1,836,332,000원 575,874,000원	재진행 (4회)