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2026년 3월 추천경매 | 신호동 대지 | 토지 158.8평

감정가 18억 1685만원, 3회 유찰된 부산시 강서구 신호동 214-10 대지의 최저입찰가는 6억 2318만원입니다.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 강서구 신호동 214-10 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3061 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유찰
"매각기일의 매각불능을 유찰이라고 한다. 즉 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 아니하고 무효가 된 경우를 가리킨다. 통상 최저매각금액을 20% 저감한 가격으로, 다음 매각기일에 다시 매각을 실시하게 된다."

소 재 지	부산광역시 강서구 신호동 214-10
물건용도	대지
토지면적	525.10㎡(158.84평)
건물면적
사건번호	2024타경3061
감정평가액	1,816,846,000원
최저입찰가	(34%) 623,178,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신호동 214-10	대	525.1㎡ (158.84평)
제시외건물	신호동 214-10	주차장	48 ㎡(14.52평) 제외
제시외건물	신호동 214-10	주차장	40 ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 ‘송정초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 남향)으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 상가, 아파트 등으로 형성 되어 있으며 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 상업나지로서 인접지 214-9번지＜호텔 2월＞의 주차장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 12미터 이내의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 지방 산업단지, 지원시설구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 철거가 용이한 제시외건물ㄱ,ㄴ＜ㄱ,ㄴ: 파이프조 천막 지붕 단층, 주차장, 면적 약 48㎡ 및 약 40㎡ :뒷면 지적도 참조＞이 소재하나, 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 관계없이 토지를 정상 평가하였습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대 내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다.
2) 기 타 : 본건 지상에 철거가 용이한 소유자 미상의 제시외건물＜ㄱ,ㄴ ＞은 구조, 용재, 용도, 관리상태, 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하였으며, 면적은 목측 에 의거 개략적으로 사정하고 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월28일	소유권
2022년9월28일	근저당권	1,200,000,000원
2022년9월28일	지상권
2022년10월13일	근저당권	360,000,000원
2024년3월26일	근저당권	2,040,000,000원
2024년7월16일	가압류	298,837,321원
2024년7월19일	임의경매
2024년8월9일	가압류	500,000,000원
2024년12월9일	압류
2024년12월16일	압류
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,478,008,667원원	652,173,333원원	43%	3회회
6개월	1,131,639,525원원	497,555,000원원	41%	3회회
12개월	1,045,526,336원원	492,767,667원원	44%	3.4회회

2026년 3월 추천경매 | 신호동 대지 | 토지 158.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 제외 - <2월 호텔 강서신관점> 주차장으로 이용중임. - 지상에 제시외 건물(소유자 미상) 소재하나 철거 용이하고 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되어 이에 관계없이 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
2월 호텔 강서

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3061 (부산지방법원 부산서부지원)

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