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파주시 법원읍 토지(대지), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

2024타경73805 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1390841

본 건은 경기도 파주시 법원읍 가야리 토지(대지)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 82,252,800원이나 2회 유찰로 최저가는 40,304,000원으로 떨어져

2025.06.19(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 가야리 44-6
물건용도	토지(대지)
토지면적	95.20㎡(28.80평)
건물면적
사건번호	2024타경73805
감정평가액	82,252,800원
최저입찰가	(49%) 40,304,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가야리 44-6	대지	95.2㎡ (28.80평) 20분의 8 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1)은 파주시 법원읍 가야리 소재 " 법원여자중학교" 남서측 인근에 위치하고 본건 소재 노변은 주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지방도변 상가지대이며, 기호(2)는 파주시 진동면 동파리 소재 "해마루촌" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 기호(1)은 지방도변에 위치하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시되며, 기호(2)는 통제보호구역 내에 소재하여 전반적인 대중 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형 토지로서, 타인소유의 주상용 2층 건물 부지로 이용중이고 서측 일부는 현황 도로이며, 기호(2)는 인접필지와 일체로 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 폭 약 10m내외, 서측으로는 본건 일부를 포함하여 약 3-4미터의 도로와 접하고 기호(2)는 본건은 현황 서측으로 약 3m 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞이며, 기호(2)는 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-25)((수도법 시행령 제14조의3제2호))＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에는"사진용지"와 같이 타인소유의 R.C조 스라브지붕 2층 건물(제2종근린생활시설 및 주택으로 이용)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	16.5000	2012.05.14	[보]10,000,000 [월]200,000
최OO	139.0200	2012.02.20	[보]30,000,000