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탄현면 토지(대지)경매> 파주 5099만원 싼 토지(대지) ☆ 52.6평

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경61192, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 파주시 탄현면 금산리 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경61192)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 77,604,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 26,618,000원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 금산리 199-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	174.00㎡(52.64평)
건물면적
사건번호	2024타경61192
감정평가액	77,604,000원
최저입찰가	(34%) 26,618,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 199-2	대지	174㎡ (52.64평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 축현리 "탄현초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장, 전 등이 소재하는 농촌지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지입니다.
4)인접 도로상태 지적상 맹지 상태이나 인접지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역(1974.9.16 지정), 자연취락지구(2014-01-09), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년7월10일	소유권
2015년9월18일	소유권
2015년9월18일	소유권
2014년10월28일	근저당권	39,000,000원
2014년10월28일	지상권
2023년12월26일	가압류	8,866,304원
2023년12월28일	가압류	26,749,406원
2024년1월11일	가압류	15,305,540원
2024년1월17일	강제경매
2024년2월19일	가압류	14,856,544원
2024년3월4일	가압류	9,346,186원
2024년4월4일	가압류	10,474,054원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	669,773,333원원	362,491,668원원	60%	2.2회회
6개월	544,406,917원원	272,453,334원원	57%	2.2회회
12개월	432,258,420원원	222,488,948원원	62%	2.1회회

탄현면 토지(대지)경매> 파주 5099만원 싼 토지(대지) ☆ 52.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분경매, 공유자우선매수권 있음 2. 지목은 '대'이나 현황은 밭으로 이용, 농지취득자격증명은 불요(204.02.21.자 탄현면 사실조회 회신 제출) 3. 토지 위에 1평 조금 넘는 헛간이 소재하나 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지의 지목은 `대`이나 현황은 밭으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 이 건 토지 위에는 1평 조금 넘는 듯한 헛간이 소재하고 있음. 1. 이건 토지에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경61192 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경78718	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 299-40 [법정지상권] 토지(대지권): 24.50평	95,580,000원 95,580,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경87705	[대지] 파주시 파주읍 봉암리 391-5 토지(대지권): 2,197.06평	4,017,141,000원 4,017,141,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-13 토지(대지권): 32.37평	19,902,000원 13,931,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경6171	[대지] 파주시 동패동 1985-10 토지(대지권): 83.37평	700,024,000원 490,017,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4243	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 317-7 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	204,120,000원 100,019,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 1,219,396,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,788,482,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경3189	[대지] 파주시 탄현면 오금리 60-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 591.99평	820,630,000원 402,109,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경63273	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-1 토지(대지권): 179.08평	775,520,000원 266,003,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-12 토지(대지권): 130.98평	80,538,000원 27,625,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경65675	[대지] 파주시 월롱면 영태리 612-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.09평	201,072,000원 48,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경68285	[대지] 파주시 동패동 2093-6 토지(대지권): 103.76평	703,150,000원 344,544,000원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2024타경61192	[대지] 파주시 탄현면 금산리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	77,604,000원 26,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 25,283,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2023타경77954	[대지] 파주시 금촌동 801-3 [법정지상권] 토지(대지권): 822.65평	6,118,875,000원 2,098,774,000원	유찰 (3회)