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문산읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,274.5평

이번에 소개할 경매물건은 경기 파주시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 12억 5194만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 파주시 문산읍 운천리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,649,963,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 1,251,937,000원입니다.

사건번호는 2024타경5925이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 125,193,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리 54-19
물건용도	대지
토지면적	7,519.00㎡(2,274.50평)
건물면적
사건번호	2024타경5925
감정평가액	3,649,963,000원
최저입찰가	(34%) 1,251,937,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 54-19	대	1371㎡ (414.73평)
	운천리 54-26	전	972㎡ (294.03평)
	운천리 54-66	목장용지	3846㎡ (1,163.42평)
	운천리 산22-16	임야	1330㎡ (402.33평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 운천역 등이 소재하는 바, 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(4) : 북서측 하향의 부정형 완경사 토지로서 건축신고지 및 건축허가지임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(4) : 북측으로 10미터 내외 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(4) : 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물㉠-㉢(컨테이너 창고, 소유자미상)이 소재하나 경제적 가치가 미미하고, 이동의 용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월8일	소유권
2023년4월6일	근저당권	2,160,000,000원
2023년4월6일	지상권
2023년5월19일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년3월20일	압류
2024년3월28일	가압류	10,000,000원
2024년8월2일	임의경매
2024년10월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,937,085,667원원	652,915,667원원	43%	3.3회회
6개월	1,508,252,000원원	502,186,775원원	38%	3.8회회
12개월	1,379,568,000원원	477,774,443원원	43%	3.3회회

문산읍 대지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,274.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 제시외 건물(컨테이너 창고) 5개동 매각에서 제외 4. 현황조사서상 5개의 공사업체가 유치권을 행사하기 위해 컨테이너를 점유, 사용하고 있다고 하나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지(도로명 주소 : 경기도 파주시 충의로 56) : 공부상 지목이 대이고, 현황은 토지 일부가 토목공사가 진행된 토지로 보이며, 토지상 제시외 컨테이너 4개동과 석벽이 축조되어 있음. 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 전이고, 현황은 대부분 수풀이 우거진 노지상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 컨테이너 1동(안내문 부착)과 간이식 화장실1개가 소재하는 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목이 목장용지이고, 현황은 대부분 수풀이 우거진 노지상태의 토지로 보임. 4. 목록 4 토지 : 공부상 지목이 임야이고, 현황은 토지일부는 수풀이 우거진 노지상태의 토지로 보이고, 토지 상에 철조망이 설치되어 있으며, 목측상 이건 목록 토지 일부는 군부대(8958부대)가 점유, 사용하고 있는 것으로 보이는 바, 이건 목록 토지(목록 1 내지 4)에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5925 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2025타경62093	[대지] 파주시 금촌동 350-1 토지(대지권): 250.47평	1,479,636,000원 1,479,636,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경60493	[대지] 파주시 탄현면 성동리 708-9 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,155.79평	7,056,408,736원 7,056,408,736원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경60493	[대지] 파주시 탄현면 성동리 708-8 토지(대지권): 41.32평	140,684,095원 140,684,095원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7419	[대지] 파주시 법원읍 가야리 197-2 토지(대지권): 248.66평	472,650,000원 330,855,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경1807	[대지] 파주시 탄현면 오금리 125-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.32평	265,838,000원 186,087,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[대지] 파주시 법원읍 대능리 140-3 [법정지상권] 토지(대지권): 193.00평	227,766,000원 159,436,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2023타경5737	[대지] 파주시 법원읍 대능리 140-2 [법정지상권] 토지(대지권): 242.00평	285,600,000원 199,920,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경61410	[대지] 파주시 와동동 1374-2 토지(대지권): 165.53평	2,478,816,000원 1,214,620,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경85280	[대지] 파주시 아동동 299-3 [법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	478,716,000원 234,571,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2025타경60554	[대지] 파주시 법원읍 가야리 28 [법정지상권] 토지(대지권): 378.13평	625,000,000원 214,375,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경78718	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 299-40 [법정지상권] 토지(대지권): 24.50평	95,580,000원 32,783,900원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 418,253,000원	유찰 (5회)
	2025-11-06	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,251,937,000원	재진행 (3회)
	2025-11-11	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 17,698,000원	재진행 (5회)
	2025-11-11	2024타경210	[대지] 파주시 법원읍 대능리 82-7 건물: 3.03평 토지(대지권): 124.63평	257,644,000원 88,372,000원	유찰 (7회)