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파주 파주읍 2억 412만원 49.0평 토지(대지) 경매물건을 1억 410만원 싸게 경매

파주 파주읍의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 2만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407779

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 연풍리 317-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적
사건번호	2024타경4243
감정평가액	204,120,000원
최저입찰가	(49%) 100,019,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연풍리 317-7	대	162㎡ (49.01평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 완충녹지(2015-08-18)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-08-20)(저촉), 학교(2015-08-18)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(2015-08-25)(1-3구역 주택재개발 정비구역(2015.8.7.))＜도시 및 주거환경정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도", "사진용지"와 같이 본건 토지상에 소유자 불명의 미등기 폐건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월21일	소유권
2021년3월15일	근저당권	162,500,000원
2021년3월15일	지상권
2021년3월24일	근저당권	250,000,000원
2021년7월16일	압류
2021년9월9일	가압류	8,657,318원
2021년11월4일	압류
2021년12월20일	압류
2022년1월12일	근저당권	250,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년8월21일	가압류	10,000,000원
2023년9월14일	압류
2024년6월7일	임의경매
2025년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,456,300원원	101,224,503원원	64%	1.5회회
6개월	300,456,920원원	150,397,001원원	67%	1.9회회
12개월	285,244,949원원	142,616,569원원	63%	2회회

파주 파주읍 2억 412만원 49.0평 토지(대지) 경매물건을 1억 410만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 토지는 정비구역(파주 1-3구역)내 토지이며, 해당 재개발 정비사업은 파주시 고시 제2025-149호(2025.3.17.)로 정비구 역 해제 고시 함 2. 목록 위 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 폐건물이 소재하며, 폐건물로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 토지단 가는 882,000원/㎡으로 최저매각가격은 제시외 폐건물로 인한여 제한받는 가격임 3. 지상 위 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대지임. 건물은 철거 내지 헐려진 채로 사람이 거주하는 흔적이 없음.(출입문이 잠겨져 있어 대지에 접근이 불가능 했음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장.

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사건번호 : 2024타경4243 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-13 토지(대지권): 32.37평	19,902,000원 19,902,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경6171	[대지] 파주시 동패동 1985-10 토지(대지권): 83.37평	700,024,000원 490,017,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4243	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 317-7 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	204,120,000원 100,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 1,741,994,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,788,482,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3189	[대지] 파주시 탄현면 오금리 60-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 591.99평	820,630,000원 574,441,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경63273	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-1 토지(대지권): 179.08평	775,520,000원 266,003,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-12 토지(대지권): 130.98평	80,538,000원 27,625,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경65675	[대지] 파주시 월롱면 영태리 612-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.09평	201,072,000원 68,968,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경61192	[대지] 파주시 탄현면 금산리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	77,604,000원 26,618,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 36,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2023타경77954	[대지] 파주시 금촌동 801-3 [법정지상권] 토지(대지권): 822.65평	6,118,875,000원 2,098,774,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경61614	[대지] 파주시 금촌동 20-21 토지(대지권): 372.98평	1,133,118,000원 555,228,000원	재진행 (2회)
	2025-07-02	2023타경72478	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-126 토지(대지권): 467.97평	2,235,415,000원 766,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2022타경68366	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 326-4 [법정지상권] 토지(대지권): 64.74평	62,137,600원 10,443,400원	유찰 (5회)