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탄현면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 592.0평

파주시 탄현면 오금리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 8억 2063만원짜리가 5억 7444만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 파주시 탄현면 오금리 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3189이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 820,630,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 574,441,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 57,444,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 오금리 60-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,957.00㎡(591.99평)
건물면적
사건번호	2024타경3189
감정평가액	820,630,000원
최저입찰가	(70%) 574,441,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금리 60-5	대	396㎡ (119.79평)
	오금리 425-2	답	932㎡ (281.93평)
	오금리 425-7	대	629㎡ (190.27평)
제시외건물	오금리 425-2	화장실	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 오금리 소재 "오금2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등의 농경지 및 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선의 편성 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로서, 현황 "주거나지" 상태임.
일련번호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로서, 현황 "전" 상태임.
일련번호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로서, "주거나지(현황"전")" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 지적상 맹지이나, 본건 및 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(인접필지 오금리 60-2번지 등 일부 현황"도로"부분)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(파주공효공박중손묘역내장명등(09.01.12변경))＜문화재보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 위지상에 소유자 미상의 "제시외건물㉠"이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	근저당권	345,600,000원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,133,423,974원원	705,472,000원원	63%	2회회
6개월	1,921,283,214원원	1,100,668,053원원	62%	1.9회회
12개월	1,772,312,901원원	1,062,317,652원원	63%	2.1회회

탄현면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 592.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 2-1(㉠ 화장실 블록조, 슬레이트지붕 3㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 2. 목록2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3. 소유자 미상의 이동 가능한 폐자재, 농기구 등이 적치되어 있음. 4. 목록1,3.은 건축허가(허가신고번호 2018-탄현면-신축신고-35)를 득한 것으로 허가 관련 내용은 관할 지자체에 별도 확인바람. 5. 목록1. 공부상 ‘대’ 현황‘주거나지’, 목록2. 공부상 ‘답’ 현황 ‘전’, 목록3. 공부상 ‘대’ 현황‘주거나지 및 전’임. 6. 목록1,2,3.은 지적상 맹지이나, 목록3. 및 인접 토지(오금리 60-2 일부 현황'도로'부분)를 통하여 진출입이 가능하고, 현황 '도로'부분은 경계가 불명확한 상태.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 대부분 노지상태의 토지로 보이며, 토지상 제시외 농기구를 보관한는 창고가 소재하고 있음 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목이 답이나, 현황은 밭으로 이용중이거나 잡종지형태의 토지로 보이며, 제시외 조그만 창고가 소재하고 있음. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목은 대이나, 현황은 밭으로 이용중인 것으로 보이는 바, 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3189 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-13 토지(대지권): 32.37평	19,902,000원 19,902,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경6171	[대지] 파주시 동패동 1985-10 토지(대지권): 83.37평	700,024,000원 490,017,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4243	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 317-7 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	204,120,000원 100,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 1,741,994,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,788,482,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3189	[대지] 파주시 탄현면 오금리 60-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 591.99평	820,630,000원 574,441,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경63273	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-1 토지(대지권): 179.08평	775,520,000원 266,003,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-12 토지(대지권): 130.98평	80,538,000원 27,625,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경65675	[대지] 파주시 월롱면 영태리 612-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.09평	201,072,000원 68,968,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경61192	[대지] 파주시 탄현면 금산리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	77,604,000원 26,618,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 36,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2023타경77954	[대지] 파주시 금촌동 801-3 [법정지상권] 토지(대지권): 822.65평	6,118,875,000원 2,098,774,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경61614	[대지] 파주시 금촌동 20-21 토지(대지권): 372.98평	1,133,118,000원 555,228,000원	재진행 (2회)
	2025-07-02	2023타경72478	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-126 토지(대지권): 467.97평	2,235,415,000원 766,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2022타경68366	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 326-4 [법정지상권] 토지(대지권): 64.74평	62,137,600원 10,443,400원	유찰 (5회)