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2025년 5월 추천경매 | 탄현면 토지(대지) | 토지 592.0평

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경3189의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 7444만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 경기도 파주시 탄현면 오금리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 820,630,000원이나 1회 유찰로 최저가는 574,441,000원으로 떨어져

2025.06.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 오금리 60-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,957.00㎡(591.99평)
건물면적
사건번호	2024타경3189
감정평가액	820,630,000원
최저입찰가	(70%) 574,441,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3. 설정 2017. 11. 16. 근저당권

사건번호 : 2024타경3189 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오금리 60-5	대	396㎡ (119.79평)
	오금리 425-2	답	932㎡ (281.93평)
	오금리 425-7	대	629㎡ (190.27평)
제시외건물	오금리 425-2	화장실	3 ㎡(0.91평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 오금리 소재 "오금2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등의 농경지 및 소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선의 편성 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로서, 현황 "주거나지" 상태임.
일련번호(2) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로서, 현황 "전" 상태임.
일련번호(3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형으로서, "주거나지(현황"전")" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)-(3) : 지적상 맹지이나, 본건 및 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로(인접필지 오금리 60-2번지 등 일부 현황"도로"부분)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3) 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(파주공효공박중손묘역내장명등(09.01.12변경))＜문화재보호법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 위지상에 소유자 미상의 "제시외건물㉠"이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	소유권
2017년11월16일	근저당권	345,600,000원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,745,613,432원원	1,529,126,213원원	61%	1.8회회
6개월	1,853,070,347원원	1,112,573,421원원	64%	2회회
12개월	1,850,545,979원원	1,149,453,821원원	64%	2회회

2025년 5월 추천경매 | 탄현면 토지(대지) | 토지 592.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 3,649,963,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경3189	[대지] 파주시 탄현면 오금리 60-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 591.99평	820,630,000원 574,441,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경63273	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-1 토지(대지권): 179.08평	775,520,000원 542,864,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경5406	[대지] 파주시 광탄면 신산리 488-3 [선순위가처분] 토지(대지권): 54.81평	82,627,200원 57,839,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경73805	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-6 [법정지상권] 토지(대지권): 28.80평	82,252,800원 57,577,000원	유찰 (1회)