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2025년 7월 추천경매 | 월롱면 토지(대지) | 토지 107.1평

4회 유찰된 경기 파주 월롱면 영태리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387247

  ▤ 위치 : 경기도 파주시 월롱면 영태리
  ▤ 유형 : 토지(대지)
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 65675
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 201,072,000원입니다. 최저입찰가는 48,278,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,827,800원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 영태리 612-28
물건용도	토지(대지)
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적
사건번호	2024타경65675
감정평가액	201,072,000원
최저입찰가	(24%) 48,278,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영태리 612-28	대지	354㎡ (107.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "영태1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지이며, 주거나지로 일부 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 내 개설된 비포장 도로를 통하여 인접지와 연계 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019.7.11.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(21.1.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 일부분에 분묘로 추정되는 것이 소재하나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 소유권 행사를 제한 받는 경우에 그 가액을 병기하였으니 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 지목이 "대"이나 일부 현황 도로로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월30일	소유권
2020년2월7일	근저당권	120,000,000원
2020년2월7일	지상권
2024년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,710,200원원	289,294,002원원	69%	1.6회회
6개월	424,953,000원원	243,595,001원원	60%	2.1회회
12개월	348,797,469원원	199,635,295원원	64%	2.1회회

2025년 7월 추천경매 | 월롱면 토지(대지) | 토지 107.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지이나 본건 내 개설된 비포장도로를 통하여 인접지와 연계 가능함. 2. 지목은 '대'이나 일부 현황 '도로'로 사용중임. 3. 본건 일부분에 분묘로 추정되는 것이 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지의 지목이 `대`이나, 현황은 대부분 전으로 이용 중인 것으로 보이며, 이건 목록 토지상에 분묘가 소재하고 있는 것으로 보임. 2. 이건 토지에 대한 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.07. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1387247

사건번호 : 2024타경65675 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경78718	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 299-40 [법정지상권] 토지(대지권): 24.50평	95,580,000원 95,580,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경87705	[대지] 파주시 파주읍 봉암리 391-5 토지(대지권): 2,197.06평	4,017,141,000원 4,017,141,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-13 토지(대지권): 32.37평	19,902,000원 13,931,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경6171	[대지] 파주시 동패동 1985-10 토지(대지권): 83.37평	700,024,000원 490,017,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4243	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 317-7 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	204,120,000원 100,019,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 1,219,396,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,788,482,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경3189	[대지] 파주시 탄현면 오금리 60-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 591.99평	820,630,000원 402,109,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경63273	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-1 토지(대지권): 179.08평	775,520,000원 266,003,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-12 토지(대지권): 130.98평	80,538,000원 27,625,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2024타경65675	[대지] 파주시 월롱면 영태리 612-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.09평	201,072,000원 48,278,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경68285	[대지] 파주시 동패동 2093-6 토지(대지권): 103.76평	703,150,000원 344,544,000원	재진행 (2회)
	2025-07-24	2024타경61192	[대지] 파주시 탄현면 금산리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	77,604,000원 26,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 25,283,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2023타경77954	[대지] 파주시 금촌동 801-3 [법정지상권] 토지(대지권): 822.65평	6,118,875,000원 2,098,774,000원	유찰 (3회)