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임야 경매로 나왔는데 문제없나. 경남 일반성면 경매로 나왔는데 문제없나.

2023타경2557 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 52,236,800원인 경상남도 진주시 일반성면 남산리 임야 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 13,694,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경2557이며, 입찰일은 2025.09.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 일반성면 남산리 산147-1
물건용도	임야
토지면적	6,654.00㎡(2,012.84평)
건물면적
사건번호	2023타경2557
감정평가액	52,236,800원
최저입찰가	(26%) 13,694,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 산147-1	임야	6654㎡ (2,012.84평) 39922분의 6654 지분전부
제시외건물	남산리 산147-1	감나무 밤나무 등	포함

[위치/주위환경] 기호(1) : 본건은 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 「대사마을회관」 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2) : 본건은 경상남도 진주시 일반성면 남산리 소재 「남산마을회관」남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3, 4) : 본건은 경상남도 진주시 일반성면 남산리 소재 「남산마을회관」남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(1-4) 토지 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 본건은 완경사지 내 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황‘답’으로 이용 중입니다.
기호(3) : 본건은 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 등 건부지로 이용 중입니다.
기호(3, 4) : 본건은 일부 완경사지, 일부 급경사지 내 부정형의 현황 자연림 상태 등의 토지로서, 토지 일부에 소유자 미상의 수목이 식재되어있으며 일부는 연고 미상의 분묘 수기가 소재합니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 토지 남서측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 북동측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재합닌다.
기호(2) : 본건 토지 서측으로 폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(3) : 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
기호(4) : 본건 토지 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 북서측으로 폭 약 2-3M 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(구리곡천)＜소하천정비법＞ 해당지번 중 00m2 전원개발사업구역(전원개발촉진법) [국가지리정보 보완관리규정] 제10조 제11조에 의거 전력통신가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도1033호선)＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] - 첨부한‘지적도 및 건물개황도’ 및‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 기호(2) 토지상에 미등기 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재하며, 구조 및 용도 등에 비추어 해동 토지의 사용?수익에 다소 영향은 미칠 것으로 사료됩니다.
- 첨부한‘사진용지’에 도시한 바와 같이 본건 기호(3) 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목 기호 (a), 기호(4) 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목 기호(b)가 각각 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월13일	근저당권	29,000,000원
2023년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,953,218원원	77,249,738원원	29%	6.6회회
6개월	277,488,053원원	75,966,559원원	35%	5.8회회
12개월	182,546,306원원	59,145,940원원	44%	4.7회회

임야 경매로 나왔는데 문제없나. 경남 일반성면 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 제시외 수목(감정서상 b) 매각 포함(매각지분 비율). - 접도구역 감안하여 평가. - 분묘 약 4기 소재 및 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 943일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 943일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경2557 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30591	[임야] 진주시 금산면 장사리 918-16 토지(대지권): 29.04평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경6365	[임야] 진주시 내동면 독산리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	192,584,000원 134,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산241 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	91,951,400원 73,561,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 47,336,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 3,618,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39945	[임야] 진주시 대평면 당촌리 산104-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,528.23평	31,322,400원 20,046,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 293,107,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 310,019,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 295,878,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 29,006,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 74,196,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 9,394,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 4,131,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 3,315,000원	유찰 (6회)