2026년 3월 추천경매 | 명석면 임야 | 토지 22,349.9평

진주 명석면 용산리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 2643만원짜리가 5936만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경2257

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 226,428,800원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 26% 저감되어 59,357,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 용산리 산49
물건용도	임야
토지면적	73,884.00㎡(22,349.91평)
건물면적
사건번호	2024타경2257
감정평가액	226,428,800원
최저입찰가	(26%) 59,357,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 산49	임야	73884㎡ (22,349.91평)

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 "함박마을" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 토지 기호(1)은 본건까지 차량의 출입가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 동하향의 급경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림 및 일부 경작지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(1)은 남동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월14일	소유권
2021년11월8일	근저당권	65,000,000원
2021년11월8일	지상권
2022년1월12일	근저당권	65,000,000원
2024년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 명석면 임야 | 토지 22,349.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘2기 소재확인되며, 추가 분묘 소재가능성 있음 현황 일부 '도로' 자생입목 포함 평가 되었으며 매각포함 지상에 컨테이너 소재하며 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 688일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 688일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2257 (창원지방법원 진주지원)

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