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경남 진주 정촌면 대축리 임야 경매 (3억 6638만원)

감정가 4억 5798만원, 1회 유찰된 경남 진주시 정촌면 임야의 최저입찰가는 3억 6638만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상남도 진주시 정촌면 대축리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 457,980,000원이나 1회 유찰로 최저가는 366,384,000원으로 떨어져

2025.11.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4
물건용도	임야
토지면적	18,004.00㎡(5,446.21평)
건물면적
사건번호	2024타경39518
감정평가액	457,980,000원
최저입찰가	(80%) 366,384,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대축리 산78-4	임야	13983㎡ (4,229.86평)
	대축리 286-1	전	721㎡ (218.10평)
	대축리 380	전	764㎡ (231.11평)
	대축리 383	잡종지	235㎡ (71.09평)
	대축리 393-1	임야	1127㎡ (340.92평)
	대축리 394	전	1174㎡ (355.14평)
제시외건물	대축리 394	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	대축리 394	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
	대축리 394	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 진주시 정촌면 대축리, 진주항공국가산업단지서측 경계지점에서 서측으로 직선거리 약250에서 400미터 반경 내에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 6필지가 상호 접면하여 1단으로 형성되어 있으며, 영농기계` 소형차량 등 접근과 출입 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 보통 시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1은 북서측과 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 일부지상에는 벚나무, 주목, 대나무 등이 식재되어 있으나 대부분 소나무, 기타 활잡목이 생장하고 있는 임야임.
기호2는 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 지상에 벚나무 등 수목이 식재되어 있음.
기호3은 완경사진 부정형의 토지로서, 지상에 목련 등 수목이 식재되어 있음.
기호4는 부정형의 토지로서, 일부는 도로로, 일부 지상에 대추나무(약7 주) 등 수목이 식재되어 있음.
기호5는 삼각형에 유사한 부정형의 토지(임야)로서, 대부분 묘지부지로 이용되고 있음.
기호6은 남동측으로 하향 경사진 부정형의 토지(전)으로 대나무 등이 생장하고 있는 묵은 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1은 북동측으로 소폭의 농로와 접하고, 이 농로가 서측으로 본 토지를 통과하고 있음.
기호2, 3은 지적도상 맹지임.
기호4는 북측 및 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호5, 6은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1, 5은 보전녹지지역(2017-05-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호 구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,공익용산지＜산지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞ 기호4는 자연녹지지역(2024-10-31)(자연녹지지역) ,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호 구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2,3,6은 보전녹지지역(2017-05-02),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호 구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 1, 기호1 지상에 제시외 분묘 약3 기, 기호5 지상에 제시외 분묘 약1 기가 소재하고 있는 것이 관측되어 토지에 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 감정평가명세표 `비고‘란에 표기하였으며, 2, 본건 토지 상에 식재되어 있는 벚나무, 주목, 목련 등 수목은 제시외 물건으로 별도로 평가하였으며, 이 제시외 수목은 이식이 가능할 것으로 사료되어 경매목적물에서 제외될 경우에도 토지에 미칠 영향은 없을 것으로 사료되고, 대나무, 소나무, 기타 활잡목 등 수목은 그 가치가 미미하고 임지에 포함되어 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 토지로서 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월25일	소유권
2017년3월20일	근저당권	96,000,000원
2017년9월5일	근저당권	180,000,000원
2024년7월23일	가압류	221,000,000원
2024년8월14일	가압류	32,400,000원
2024년11월22일	강제경매
2025년1월23일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,303,879,506원원	678,966,200원원	51%	4.1회회
6개월	1,994,816,881원원	1,034,290,632원원	51%	3.9회회
12개월	1,480,869,835원원	762,662,044원원	50%	3.8회회

경남 진주 정촌면 대축리 임야 경매 (3억 6638만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[1] 분묘 약3기, 목록[5] 분묘 약1기 각 소재하고, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘소재시 분묘기지 권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2,3,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -제시외 수목(감정서상 a, b, c) 매각포함. -목록[1] 분묘 약3기, 목록[5] 분묘 약1기 각 소재하고, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지 권 성립여지 있음), 목록[1,5] 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[4] 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. -목록[5] 대부분 묘지부지로 이용중임. -목록[2,3,5,6] 지적도상 맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1,2,3,4,5] 2017.03.20.[근저당권] 설정 목록[6] 2024.07.23.[가압류]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경39518 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 73,962,900원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 4,522,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39945	[임야] 진주시 대평면 당촌리 산104-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,528.23평	31,322,400원 25,058,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 366,384,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 281,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 387,524,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 369,847,500원	재진행 (1회)
	2025-11-03	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 59,196,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 115,931,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 11,742,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 5,164,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 4,144,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 246,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 2,433,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 77,913,000원	유찰 (6회)