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진성면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,559.9평

진주시 진성면 대사리에 위치한 본 임야 경매물건은 9195만원짜리가 7356만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447679

감정가 91,951,400원인 경상남도 진주시 진성면 대사리 임야 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 73,561,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2233이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진성면 대사리 산241
물건용도	임야
토지면적	15,074.00㎡(4,559.89평)
건물면적
사건번호	2024타경2233
감정평가액	91,951,400원
최저입찰가	(80%) 73,561,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 산241	임야	15074㎡ (4,559.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 "대사마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 임야, 농경지, 주택, 축사 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(2) 토지는 지적도상 남서측으로 소폭의 도로가 접함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호(2) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 연고자 미상의 제시외 분묘가 2기 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월12일	소유권
2007년12월5일	근저당권	130,000,000원
2007년12월5일	지상권
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,568,267원원	30,854,000원원	24%	6.7회회
6개월	296,917,091원원	60,568,764원원	23%	7.4회회
12개월	207,700,563원원	54,460,005원원	33%	5.9회회

진성면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,559.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -인접필지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 627일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 627일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.05.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447679

사건번호 : 2024타경2233 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경30640	[임야] 진주시 대곡면 대곡리 산146-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	5,620,200원 5,620,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30591	[임야] 진주시 금산면 장사리 918-16 토지(대지권): 29.04평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경6365	[임야] 진주시 내동면 독산리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	192,584,000원 134,809,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산241 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	91,951,400원 73,561,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 47,336,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 3,618,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39945	[임야] 진주시 대평면 당촌리 산104-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,528.23평	31,322,400원 20,046,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 293,107,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 310,019,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 295,878,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 29,006,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 74,196,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 9,394,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 3,315,000원	유찰 (6회)