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진주시 토지(임야)경매 ★ 경남 싼 토지(임야) (12,060.1평)

감정가 1억 1562만원 경남 진주시 명석면 외율리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411807

창원지방법원 진주지원 경매3계 2024 타경 4369

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 외율리 산143
물건용도	토지(임야)
토지면적	39,868.00㎡(12,060.07평)
건물면적
사건번호	2024타경4369
감정평가액	115,617,200원
최저입찰가	(100%) 115,617,200원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외율리 산143	임야	39868㎡ (12,060.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 명석면 외율리 소재 팔미마을회관 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼내함.
[교통상황] 본건 주위 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 서측 지적경계부분 일부가 분묘로 조성되어 있으며, 계절적 요인 등으로 접근이 불가능하나 원거리 육안상 비석 5여개가 조사됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월19일	소유권
2021년10월13일	근저당권	42,000,000원
2023년10월13일	가압류	20,008,050원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월8일	가압류	5,658,376원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

진주시 토지(임야)경매 ★ 경남 싼 토지(임야) (12,060.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지 -인접토지와 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 이용상황은 측량 요함 -본건 서측 지적경계 쪽 일부가 묘지로 조성되어 외관상 비석 및 갓비석 등이 확인되고 있으며 인접필지와 구분없이 묘지로 이용되고 있는 바 경매입찰시 정확한 분묘 및 비석 기수 등은 확인 요함 -육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,617,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,090,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411807

사건번호 : 2024타경4369 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 115,617,200원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 181,143,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 22,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3250	[임야] 진주시 문산읍 상문리 68-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,022.15평	165,195,000원 105,725,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 10,086,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 8,094,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 385,265,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 4,751,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 152,174,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3090	[임야] 진주시 명석면 남성리 산46-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,218.36평	32,073,500원 16,422,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경4734	[임야] 진주시 미천면 효자리 산219 [분묘기지권] 토지(대지권): 32,310.03평	277,706,000원 177,732,000원	재진행 (2회)
	2025-08-04	2023타경2557	[임야] 진주시 일반성면 남산리 산147-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,012.84평	52,236,800원 17,117,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경923	[임야] 진주시 내동면 삼계리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,140.10평	537,157,500원 176,016,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경33220	[임야] 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 6,174,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경34018	[임야] 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 3,900,000원	유찰 (6회)