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[2024타경6365] 경남 진주 내동면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 160.9평

진주 내동면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 3481만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451690

경상남도 진주시 내동면 독산리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 192,584,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 134,809,000원입니다.

사건번호는 2024타경6365이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 13,480,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 내동면 독산리 205-8
물건용도	임야
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적
사건번호	2024타경6365
감정평가액	192,584,000원
최저입찰가	(70%) 134,809,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산리 205-8	임야	525㎡ (158.81평)
토지	독산리 211-23	과수원	7㎡ (2.12평)

[위치/주위환경] 본건 중 기호1, 2는 진주시 내동면 독산리, 내동면사무소에서 남측으로 직선거리 약 800미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 미성숙된 조성된 주택지대로 임야` 농경지 등으로 형성되어 있고, 기호3은 산청군 시천면 동당리, 신천초등학교에서 북서측으로 직선거리 약 670 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 군데군데 농가` 펜션 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임.
[교통상황] 기호1과 2는 세로에 접하여 자동차 등 접근이 가능하고 대중교통사정도 보통 시 되고, 기호3은 세로에 접하여 자동차 접근이 가능하나 관내버스정류장까지의 거리 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2는 2필지를 일단으로 하여 접면도로와 대체로 등고한 사다리형에 유사한 토지로, 현황은 조성된 주거용 나지이며, 기호3은 접면도로보다 지반이 약간 낮고 자체지반은 대체로 등고한 부정형의 토지로, 지상에 느티나무가 식재되어 있으며, 지목은 농경지(답)임.
4)인접 도로상태 기호1과 2는 남측과 동측으로 소로에 접면하고 있고, 기호3은 북측으로 세로에 접면하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 기호3 지상에 제시외 수목(느티나무 약29 주가 식재되어 있어 이는 수종` 규격` 수형 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월13일	소유권
2019년7월8일	근저당권	110,000,000원
2019년7월8일	지상권
2023년6월12일	가압류	150,000,000원
2023년8월14일	압류
2024년9월19일	가압류	81,117,814원
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,258,400원원	96,027,000원원	49%	3.4회회
6개월	468,544,727원원	257,360,455원원	57%	2.8회회
12개월	406,950,538원원	224,632,692원원	59%	2.7회회

[2024타경6365] 경남 진주 내동면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 160.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451690

사건번호 : 2024타경6365 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30759	[임야] 진주시 문산읍 삼곡리 산11-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 484.91평	17,633,000원 17,633,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30641	[임야] 진주시 사봉면 사곡리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,839.94평	13,328,700원 13,328,700원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30667	[임야] 진주시 명석면 외율리 산258-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,149.89평	142,858,800원 142,858,800원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30640	[임야] 진주시 대곡면 대곡리 산146-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	5,620,200원 3,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경30591	[임야] 진주시 금산면 장사리 918-16 토지(대지권): 29.04평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경6365	[임야] 진주시 내동면 독산리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	192,584,000원 134,809,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산241 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	91,951,400원 58,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 47,336,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 3,618,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 234,486,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 217,013,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 236,702,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 29,006,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 74,196,000원	유찰 (5회)