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진주 사봉면 임야경매 - 임야 (3,839.9평)

감정가 1333만원, 첫 입찰된 경남 진주시 사봉면 사곡리 임야의 최저입찰가는 1333만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경30641 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 13,328,700원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 13,328,700원입니다.

토지면적은 12,694.00㎡(3,839.94평)입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 사봉면 사곡리 산54
물건용도	임야
토지면적	12,694.00㎡(3,839.94평)
건물면적
사건번호	2025타경30641
감정평가액	13,328,700원
최저입찰가	(100%) 13,328,700원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 산54	임야	12694㎡ (3,839.94평) 채무자 망 임창규의 상속인 임경민 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리에 소재하는 우곡경로회관 북서측 근거리에 위치하며, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 주위의 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 급경사지의 부정형 토지로 현황 자연림으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 지목이 구거인 인접필지를 경유하여 출입가능함. [토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-05-30)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 -본건 북측 지상에 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,825,503원원	90,840,250원원	34%	5.5회회
6개월	299,757,351원원	67,965,529원원	27%	6.8회회
12개월	247,582,370원원	64,408,687원원	31%	6.2회회

진주 사봉면 임야경매 - 임야 (3,839.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30641 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30759	[임야] 진주시 문산읍 삼곡리 산11-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 484.91평	17,633,000원 17,633,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경30641	[임야] 진주시 사봉면 사곡리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,839.94평	13,328,700원 13,328,700원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30667	[임야] 진주시 명석면 외율리 산258-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,149.89평	142,858,800원 142,858,800원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경30640	[임야] 진주시 대곡면 대곡리 산146-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	5,620,200원 3,934,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경30591	[임야] 진주시 금산면 장사리 918-16 토지(대지권): 29.04평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경6365	[임야] 진주시 내동면 독산리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.93평	192,584,000원 134,809,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산241 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	91,951,400원 58,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 47,336,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 3,618,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 234,486,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 225,280,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 217,013,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 236,702,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 29,006,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 74,196,000원	유찰 (5회)