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[추천 경매물건] 경남 진주시 임야, 1576만원 / 2023타경6856

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경6856의 경매물건입니다. 현재 최저가는 516만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 15,760,000원입니다. 최저입찰가는 5,164,000원(33%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 516,400원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 진주시 집현면 덕오리
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 6856
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1229
물건용도	임야
토지면적	545.00㎡(164.86평)
건물면적
사건번호	2023타경6856
감정평가액	15,760,000원
최저입찰가	(33%) 5,164,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕오리 1229	임야	545㎡ (164.86평)
제시외건물	덕오리 1229	제시외 수목⑩	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 집현면 덕오리 소재 "덕성마을회관" 북서측, 북측, 북동측 인근에 걸쳐 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호(1 - 3) 토지는 본건까지 차량출입이 불가하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
본건 기호(4 - 15) 토지는 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 사다리형 평지로서, 전 및 일부 소하천으로 이용중임.
본건 기호(5, 6, 8, 12, 13) 토지는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 평지로서, 답 및 일부 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(7, 9, 14, 15) 토지는 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
본건 기호(10) 토지는 부정형 평지로서, 전, 일부 현황 유지로 이용중임.
본건 기호(11) 토지는 부정형 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1 - 3) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(4) 토지는 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 접함.
본건 기호(5 - 15) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(미량골천)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(4) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(5, 6) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(7, 10, 13, 14) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(잔지락천)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(8, 15) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(9, 12) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(잔지락천)＜소하천정비법＞임.
본건 기호(11) 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1, 7, 9, 13, 14, 15) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중임.
본건 기호(2) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전" 및 일부 현황 "소하천"으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "답" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
본건 기호(10) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전", 일부 현황 "유지"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년5월16일	소유권
2017년3월23일	근저당권	1,200,000,000원
2017년3월23일	지상권
2023년1월26일	근저당권	220,000,000원
2023년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,616,667원원	391,805,000원원	64%	2.3회회
6개월	534,258,125원원	305,011,250원원	65%	2.3회회
12개월	534,258,125원원	305,011,250원원	65%	2.3회회

[추천 경매물건] 경남 진주시 임야, 1576만원 / 2023타경6856

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 수목(감정서상 ⑩) 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 684일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 684일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경6856 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경5201	[임야] 진주시 미천면 안간리 산194-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,779.93평	73,962,900원 73,962,900원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6648	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산511 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.97평	5,652,500원 4,522,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39945	[임야] 진주시 대평면 당촌리 산104-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,528.23평	31,322,400원 25,058,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39518	[임야] 진주시 정촌면 대축리 산78-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,446.21평	457,980,000원 366,384,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경38713	[임야] 진주시 수곡면 효자리 산101-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,166.75평	440,000,000원 281,600,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경38935	[임야] 진주시 정촌면 대축리 481 토지(대지권): 3,590.98평	605,506,000원 387,524,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경36895	[임야] 진주시 지수면 압사리 산101 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,661.79평	369,847,500원 369,847,500원	재진행 (1회)
	2025-11-03	2024타경4369	[임야] 진주시 명석면 외율리 산143 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,060.07평	115,617,200원 59,196,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경2257	[임야] 진주시 명석면 용산리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,349.91평	226,428,800원 115,931,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경35677	[임야] 진주시 집현면 장흥리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.94평	28,667,500원 11,742,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경6856	[임야] 진주시 집현면 덕오리 1229 토지(대지권): 164.86평	15,760,000원 5,164,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경725	[임야] 진주시 문산읍 상문리 산461 토지(대지권): 450.12평	12,648,000원 4,144,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경33961	[임야] 진주시 문산읍 이곡리 산44 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,026.32평	601,975,810원 246,570,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경33602	[임야] 진주시 유곡동 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.29평	9,279,700원 2,433,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경2233	[임야] 진주시 진성면 대사리 산71 [분묘기지권] 건물: 21.63평 토지(대지권): 11,520.11평	297,216,700원 77,913,000원	유찰 (6회)