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파주시 문산읍 4794만원 41.6평 토지(대지) 경매물건을 2445만원 싸게 경매

2023타경66923 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1356359

오늘은 경기도 파주시 문산읍 내포리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2023타경66923 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 47,938,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 23,490,000원입니다.

토지면적은 137.45㎡(41.58평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 200-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	137.45㎡(41.58평)
건물면적
사건번호	2023타경66923
감정평가액	47,938,000원
최저입찰가	(49%) 23,490,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 200-3	대	115.45㎡ (34.92평) 11분의 2 지분 전부
토지	내포리 200-4	대	22㎡ (6.66평) 11분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "내포2리노인정" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성된 국도 주변 농경지대이며, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호 1) - 4) : 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 동측 인근으로 노선버스 정류장이 위치하나, 운행 빈도 수 등을 보아 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호 1) : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.기호 2), 3) : 인접도로 및 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.기호 4)는: 인접도로 및 토지와 대체로 완경사지인 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.기호 2), 3) : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.기호 4) : 지적도 및 현황 ‘맹지’이나, 인접 필지를 통하여 도보로 진·출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25 km)((08.12.30))
기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km )((08.12.30))
기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임. 기호 4) : 계획관리지역, 계획관리지역((2011.07.18)), 농림지역, 보전관리지역((2011.07.18.)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역(2015-02-25), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지임.
[제시외 물건] 기호 1), 2) 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 미등기 제시외 건물 ㉠ - ㉦ 소재하며 현장조사시 등기사항전부증명서 상 지분 소유자인 "이금숙"의 소유인 것으로 탐문 조사되었으니, 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건의 임대관계는 미상임.
- 기호 4) 토지 중 일부(622㎡)는 "선하지"로서, 그에 따른 불리한 정도 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적 등 관련 내용은 등기사항전부증명서(토지) 을구 상에 다음과 같이 등재되어있는 바, 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
※ 권리자 및 기타사항 ① 차임 : 일금 3,265,500원정② 차임지급시기 : 2001년1월9일부터 임대차기간중 총차임을 일시에 지급하고 임차권 존 속기간 중 차임을 증액하지 아니한다.③ 범위 : 임야 19,835㎡를 서쪽부근 송전선하부지 622㎡ ④ 존속기간 : 송전선이 존속하는 기간⑤ 임차권자 : 한국전력공사 114671-0001456 서울 강남구 삼성동 167

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1998.05.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,945,600원원	85,005,005원원	76%	0.5회회
6개월	328,514,578원원	164,182,223원원	69%	1.9회회
12개월	301,065,412원원	150,369,007원원	64%	2회회

파주시 문산읍 4794만원 41.6평 토지(대지) 경매물건을 2445만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.지분매각 3.목록2 매각에서 제외되는 감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅅ 제시외건물 있음[제시외건물ㄱ(판넬조 및 판넬지붕 단층 약90㎡으로 인한 소 유권 행사 제한받는 단가 255,000원/㎡)]. 법정지상권 성립 불분명. 4.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 현황은 밭이고 제시외 검은 차광막 비닐하우스 2동 있음 목록 2 - 제시외 컨테이너 함석지붕 단층주택이 있고 주택 옆 부분과 뒷부분은 밭으로 이용중임 목록 3 - 도로로 보이나 정확한 위치, 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정에 의하여야 할 것임 목록 4 - 현황 임야이고 도로 위와 민가 가까이 있는 임야는 제시외로 여러군데의 참호와 참호 이동통로가 있고 이 참호 통로가 이 임야 끝짜락 부분까지 연결되어 있는데 산 중턱을 넘어 임야 끝자락 부근에 제시외로 분묘 1기를 발견하였으나 지형이 험하고 가팔라 이 외 분묘가 소재하는지는 불분명하며 정확한 위치, 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 감정에 의하여야만 알 수 있을 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이금숙:임대차관계조사서에 의하면, 이금숙은 채무자 성연화의 어머니라고 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 775일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 775일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경66923 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-13 토지(대지권): 32.37평	19,902,000원 19,902,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경6171	[대지] 파주시 동패동 1985-10 토지(대지권): 83.37평	700,024,000원 490,017,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4243	[대지] 파주시 파주읍 연풍리 317-7 [법정지상권] 토지(대지권): 49.01평	204,120,000원 100,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경60304	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-549 토지(대지권): 360.19평	2,488,563,000원 1,741,994,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경5925	[대지] 파주시 문산읍 운천리 54-19 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,274.50평	3,649,963,000원 1,788,482,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경3189	[대지] 파주시 탄현면 오금리 60-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 591.99평	820,630,000원 574,441,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경63273	[대지] 파주시 법원읍 가야리 44-1 토지(대지권): 179.08평	775,520,000원 266,003,400원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경64474	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 309-12 토지(대지권): 130.98평	80,538,000원 27,625,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경65675	[대지] 파주시 월롱면 영태리 612-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 107.09평	201,072,000원 68,968,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경61192	[대지] 파주시 탄현면 금산리 199-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	77,604,000원 26,618,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경6904	[대지] 파주시 문산읍 당동리 176-8 토지(대지권): 23.60평	105,300,000원 36,118,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2023타경77954	[대지] 파주시 금촌동 801-3 [법정지상권] 토지(대지권): 822.65평	6,118,875,000원 2,098,774,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경61614	[대지] 파주시 금촌동 20-21 토지(대지권): 372.98평	1,133,118,000원 555,228,000원	재진행 (2회)
	2025-07-02	2023타경72478	[대지] 파주시 탄현면 법흥리 1652-126 토지(대지권): 467.97평	2,235,415,000원 766,748,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2022타경68366	[대지] 파주시 법원읍 웅담리 326-4 [법정지상권] 토지(대지권): 64.74평	62,137,600원 10,443,400원	유찰 (5회)