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2025년 12월 추천경매 | 상동면 임야 | 토지 5,249.9평

경남 김해 상동면 여차리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2496만원, 현재 최저입찰가는 1677만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 상동면 여차리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2023타경8262)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 124,956,000원이며 9회 유찰되어 최저입찰가는 16,771,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 산166
물건용도	임야
토지면적	17,355.00㎡(5,249.89평)
건물면적
사건번호	2023타경8262
감정평가액	124,956,000원
최저입찰가	(13%) 16,771,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 산166	임야	17355㎡ (5,249.89평) 2분의 1 지분 전부
제시외건물	여차리 산166	물탱크시설	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "후포마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은불편합니다.
[이용상태] 본건 기호 1)-3)은 공히 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"토지임야 및 묘지"입니다.
본건 기호 4)는 급경사 지세의 부정형 토지로서, 현황"자연림 및 일부 묘지"입니다.
[도로상태] 본건 기호 1)-4)는 공히 지적도 및 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞ 영농여건불리농지 입니다.
본건 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞, 영농여건불리농지 입니다.
본건 기호 3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 입니다.
본건 기호 4) : 계획관리지역, 관리지역, 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)
＜수도법＞ 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 본건 1)-3) 지상에 분묘 및 기호 4) 일부 지상에 분묘가 수기 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년5월19일	가압류	5,050,622원
2023년9월18일	가압류	27,832,045원
2023년9월21일	가압류	26,667,761원
2023년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,301,333원원	310,123,267원원	40%	4.3회회
6개월	432,378,902원원	133,942,407원원	38%	5.4회회
12개월	408,570,226원원	145,673,495원원	38%	5.6회회

2025년 12월 추천경매 | 상동면 임야 | 토지 5,249.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 시설(4-1) 매각 제외. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매 수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 본건 토지는 현황 '토 지임야 및 묘지'로서 지상에 분묘가 소재하며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(최저매각가격은 이에 제한받는 가격임). 본건 토지는 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 4 토지는 전 및 임야이나 대부분 임야로 사용중이며, 수목이 식재되어 있고 분묘가 다수 소재하며, 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 2. 기호 4 토지 좌측편에는 소유자 미상의 물탱크 1대가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경8262 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경405	[임야] 김해시 상동면 우계리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,079.69평	186,046,000원 186,046,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 1,246,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 814,233,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 21,644,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 25,998,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,017,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 283,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 60,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 20,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 731,664,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 199,680,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 30,758,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 78,836,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경112977	[임야] 김해시 한림면 신천리 101 토지(대지권): 94.08평	31,411,000원 11,257,000원	유찰 (4회)