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진례면 임야경매> 김해시 3855만원 싼 임야 ☆ 2,329.9평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 진례면 신안리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

김해시 진례면 신안리 임야 경매

2024타경5673

소 재 지 : 경상남도 김해시 진례면 신안리

감 정 가 : 60,075,600

최 저 가 : 21,530,000

매각기일 : 2026.01.13(화) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 신안리 산166-5
물건용도	임야
토지면적	7,702.00㎡(2,329.86평)
건물면적
사건번호	2024타경5673
감정평가액	60,075,600원
최저입찰가	(36%) 21,530,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안리 산166-5	임야	7702㎡ (2,329.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 신안리 소재 ＜평지마을경로당＞ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 임지상에 도보로 접근하기 힘든 경사지역은 임야의 지형적 특성 및 자생하는 수목 등으로 인해 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바, 경매 진행 및 입찰 시 유의 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년10월16일	소유권
2023년6월14일	근저당권	36,000,000원
2024년9월5일	임의경매
2024년10월30일	가압류	62,613,698원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,301,333원원	310,123,267원원	40%	4.3회회
6개월	461,732,356원원	140,284,131원원	33%	5.8회회
12개월	406,101,456원원	143,864,459원원	38%	5.6회회

진례면 임야경매> 김해시 3855만원 싼 임야 ☆ 2,329.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임 - 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5673 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경405	[임야] 김해시 상동면 우계리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,079.69평	186,046,000원 186,046,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 1,246,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 814,233,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 21,644,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 25,998,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,017,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 283,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 60,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 20,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 731,664,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 199,680,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 21,530,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 78,836,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경112977	[임야] 김해시 한림면 신천리 101 토지(대지권): 94.08평	31,411,000원 11,257,000원	유찰 (4회)