14억 2903만원짜리 10,799.9평 임야, 경남 생림면 임대보다 경매

창원지방법원에서 진행되는 2024타경5031, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428482

경상남도 김해시 생림면 나전리 임야

창원지방법원 2024타경5031입니다.

감정가격은 1,429,034,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 122,970,000원입니다.

2026.06.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 산103
물건용도	임야
토지면적	35,702.00㎡(10,799.86평)
건물면적	58.00㎡(17.55평)
사건번호	2024타경5031
감정평가액	1,429,034,000원
최저입찰가	(9%) 122,970,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 산103	임야	35702㎡ (10,799.86평)
제시외건물	나전리 산103	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	나전리 산103	창고	46 ㎡(13.92평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 김해시 생림면 나전리 "김해나전농공단지"북서측 인근에 소재하는 임야로 주위는 소규모 공장지대 및 임야지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근의 도로여건 등을 고려시 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로 일부는 자연림 및 일부는 벌목되어 있는 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약1.5미터 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨"지적개황도 및 사진용지"참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 본건 토지는 광면적의 임야로서, 수풀이 무성하여 임야부분의 내부에 접근이 어려워 육안으로는 분묘가 확인되지 않으나, 항공사진 등을 참조하였을 때 분묘가 소재하는 것으로 판단되며, 또한 통상적으로 광면적의 임야에는 분묘가 소재할 수 있는 바, 향후 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년8월1일	소유권
2017년9월28일	근저당권	1,020,000,000원
2024년5월29일	가압류	46,240,000원
2024년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,685,030원원	221,211,400원원	33%	4.7회회
6개월	585,134,219원원	179,710,308원원	31%	5.4회회
12개월	563,439,088원원	170,841,687원원	30%	5.8회회

14억 2903만원짜리 10,799.9평 임야, 경남 생림면 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함. - 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 일부 벌목된 임야로 잡목 및 수풀이 우거져 있고 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1428482

사건번호 : 2024타경5031 (창원지방법원)

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