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[임야경매] 김해시 한림면 경매물건 조회 : 2024타경2902

김해시 한림면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 5499만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 안곡리 624-11
물건용도	임야
토지면적	28,538.00㎡(8,632.74평)
건물면적
사건번호	2024타경2902
감정평가액	443,737,000원
최저입찰가	(80%) 354,989,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안곡리 624-11	임야	25929㎡ (7,843.52평)
	안곡리 624-12	임야	2596㎡ (785.29평)
	안곡리 624-24	임야	13㎡ (3.93평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월18일	소유권
2016년6월17일	근저당권	585,000,000원
2017년1월3일	지상권
2021년4월28일	압류
2023년4월12일	압류
2024년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,301,333원원	310,123,267원원	40%	4.3회회
6개월	432,378,902원원	133,942,407원원	38%	5.4회회
12개월	408,570,226원원	145,673,495원원	38%	5.6회회

[임야경매] 김해시 한림면 경매물건 조회 : 2024타경2902

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3. 을구 순위번호 23번 지상권설정등기(2017. 1. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록 3.은 지상에 철탑 및 송전선이 소재하며 일부가 임도로 이용 중인바 이에 따른 불리한 정도를 각 감안하여 평가함. - 목록 3. 4. 지상에 분묘가 소재할 가능성이 있음(분묘 소재 시 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명). - 목록 3. 4. 5. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 `대`이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 태양광시설이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 6. 17. 근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2902 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 1,017,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 27,056,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 15,748,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 32,498,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,271,943,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 354,989,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 75,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 25,433,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 914,581,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 249,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 30,758,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,814.18평	78,683,350원 78,683,350원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,185.78평	91,190,060원 91,190,060원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 112,623,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경112977	[임야] 김해시 한림면 신천리 101 토지(대지권): 94.08평	31,411,000원 16,082,000원	유찰 (3회)