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진영읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,910.5평

첫 입찰된 경남 김해시 진영읍 신용리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 1,780,145,000원입니다. 최저입찰가는 1,780,145,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 178,014,500원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 김해시 진영읍 신용리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 485
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 신용리 473-3
물건용도	임야
토지면적	16,233.00㎡(4,910.48평)
건물면적	182.60㎡(55.24평)
사건번호	2025타경485
감정평가액	1,780,145,000원
최저입찰가	(100%) 1,780,145,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 473-3	임야	7033㎡ (2,127.48평)
	신용리 473-4	과수원	8420㎡ (2,547.05평)
	신용리 473-5	임야	780.0㎡ (235.95평)
제시외건물	신용리 473-3	관리사	87.1 ㎡(26.35평) 포함
	신용리 473-3	창고 및 화장실	45.1 ㎡(13.64평) 포함
	신용리 473-3	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	신용리 473-3	창고	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	신용리 473-3	수목	약500주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영제일고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점일 현재 '과수원'으로 이용 중임.
기호(3) : 부정형에 유사한 토지로서, 기준시점일 현재 '과수원 및 과수원 부속토지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1, 3) : 본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 통행 가능함.
기호(2) : 동측으로 노폭 약5~6미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 보전녹지지역(2021-01-29) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 도시지역 , 보전녹지지역(2021-01-29) , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 기반시설부담구역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(3) : 도시지역 , 보전녹지지역(2021-01-29) , 제2종일반주거지역 , 기반시설부담구역 , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2, 3) 토지상에 ""지적개황도 및 사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함. [공부와의 차이] 기호 1)의 공부상 지목은 임야이나 현황 '과수원'으로 이용 중임. 기호 3)의 공부상 지목은 임야이나 현황 '과수원 및 과수원 부속토지'로 이용 중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 본건 토지상 감나무 등이 다수 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월20일	소유권
2015년8월20일	소유권
2015년8월20일	소유권
2015년8월20일	소유권
2015년8월20일	근저당권	816,000,000원
2015년8월20일	지상권
2021년3월18일	가압류	45,000,000원
2021년10월29일	압류
2021년11월26일	가압류	68,000,000원
2022년7월29일	가압류	5,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년4월11일	근저당권	700,000,000원
2025년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,301,333원원	310,123,267원원	40%	4.3회회
6개월	461,732,356원원	140,284,131원원	33%	5.8회회
12개월	409,710,234원원	146,144,995원원	38%	5.6회회

진영읍 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,910.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록2. 토지상에 분묘 2 기(분묘기지권 성립여부 불분명) 소재하며 감정가액은 분묘로 인해 영향받는 가액임. 목록1, 3 토지는 공부상 ‘임야’이나 현황 은 ‘과수원 및 과수원 부속토지’로 이용중. 본건 지상에 이동가능한 모노레일, 컨테이너박스, 간이화장실박스는 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2 토지는 과수원 및 일부 임야이며, 위 지상에 제시외 (ㄱ)유실수(감나무등)가 다수, (ㄴ)과수용 모노레일, (ㄷ)철파이프조 천막지붕 단층창고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경485 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 1,780,145,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 1,017,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 27,056,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 15,748,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 32,498,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,271,943,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 354,989,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 75,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 25,433,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 914,581,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 249,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 30,758,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,814.18평	78,683,350원 78,683,350원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,185.78평	91,190,060원 91,190,060원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 112,623,000원	유찰 (3회)