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경남 김해 유하동 농지 경매 (최저입찰가: 1573만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 1573만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 김해시 유하동 15-8 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원(2023타경107992)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 68,320,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 15,728,600원입니다.

2025.06.12(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 유하동 15-8
물건용도	농지
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적
사건번호	2023타경107992
감정평가액	68,320,000원
최저입찰가	(23%) 15,728,600원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경107992 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유하동 15-8	전	97.0㎡ (29.34평)
토지	유하동 15-9	전	43.0㎡ (13.01평)
제시외건물	유하동 15-8	단독주택	77.85 ㎡(23.55평) 제외
	유하동 15-8	가추	4.65 ㎡(1.41평) 제외
	유하동 15-8	가추	3.78 ㎡(1.14평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 일련번호(1, 2) : 대상토지까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1, 2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임.
[도로상태] 일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(유하동 52-11번지)를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨 "사진용지"및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1, 2) : 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "단독주택 부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,221,770원원	119,822,540원원	44%	4.4회회
6개월	346,561,150원원	159,705,700원원	45%	4.4회회
12개월	352,368,539원원	177,953,447원원	47%	4.5회회

경남 김해 유하동 농지 경매 (최저입찰가: 1573만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 525 토지(대지권): 26.02평	30,702,000원 30,702,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 521 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	157,024,000원 157,024,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경4304	[전] 김해시 주촌면 내삼리 497 토지(대지권): 26.92평	28,213,000원 28,213,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경115740	[전] 김해시 한림면 가산리 503-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.32평	434,150,000원 434,150,000원	신건 (회)
	2025-06-26	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 1,018,452,800원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 101,949,800원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 58,746,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 157,170,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 170-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	2,890,000원 1,479,700원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 125-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	47,526,000원 24,333,300원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 125-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	95,760,000원 49,029,100원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경5710	[전] 김해시 관동동 547 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.17평	281,534,900원 144,145,800원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경103959	[전] 김해시 유하동 132-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.61평	397,986,000원 203,768,800원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경110131	[전] 김해시 주촌면 원지리 895-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	297,990,000원 152,571,000원	유찰 (4회)
	2025-05-20	2024타경104976	[전] 김해시 진영읍 진영리 818 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 783.48평	385,910,000원 197,586,000원	유찰 (4회)