소 재 지	경기도 파주시 하우2길 59-59  경기도 파주시 야당동 239-47
물건용도	주택
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적	532.45㎡(161.07평)
사건번호	2014타경28042
감정평가액	1,055,165,140원
최저입찰가	(70%) 738,616,000원
입찰보증금	(10%) 73,861,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.12.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야당동 239-47	대	843㎡ (255.01평)
건물 하우2길 59-59	1층 주택	49.9㎡ (15.09평)
	2층 주택	67.57㎡ (20.44평)
	1층 주택	35.37㎡ (10.70평)
	1층 주택	104.58㎡ (31.64평)
	2층 주택	119.70㎡ (36.21평)
	3층 주택	83.61㎡ (25.29평)
제시외건물 하우2길 59-30	하우2길 59-30	4.6 ㎡(1.39평)
	하우2길 59-30	35.42 ㎡(10.71평)
	하우2길 59-30	16.2 ㎡(4.90평)
	하우2길 59-30	6 ㎡(1.82평)
	하우2길 59-30	4.5 ㎡(1.36평)
	하우2길 59-30	5 ㎡(1.51평)

기호1,2 : 경기도 파주시 당하동 소재 "와동교차로" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호 전부	2014. 02. 19.	[보]10,000,000 [월]200,000
김OO	2층 전부 132㎡	2011.12.26.	[보]80,000,000
이OO	1층 2호	2011.12.14.	[보]45,000,000
이OO	301호전부	2014.8.27.	[보]20,000,000 [월]320,000
임OO	8평	2000.06.28.	[보]2,000,000 [월]200,000
정OO	2층	2013.12.31.	[보]40,000,000
최OO	가동 1층 49.9㎡	2011.10.10.	[보]5,000,000 [월]400,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 등 포함 14타경 28042호 감정서 참조

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1,2 : 경기도 파주시 당하동 소재 "와동교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,520,259원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경40752(병합),2014타경40769(병합),2015타경3583(병합),2015타경3712(병합),2015타경4920(중복),2015타경16862(중복),2016타경9205(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록 8~9) 2013. 12. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	주택  경기 파주시 당하1길 55  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 158.21평	820,119,600원 401,859,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	주택  경기 파주시 동산7길 28-3  건물: 29.57평  , 토지(대지권): 40.93평	260,347,310원 260,347,310원	신건 (0회)
2024-09-11	주택  경기 파주시 문산읍 문산리 94-21  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 40.11평	99,720,560원 48,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 법원읍 술이홀로 1156-14  건물: 146.55평  , 토지(대지권): 99.83평	334,609,080원 56,238,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 산남동 36-33 [임차권등기]  건물: 81.86평  , 토지(대지권): 157.30평	821,765,290원 575,236,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 산남동 86-11	194,270,400원 194,270,400원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 적성면 적암리 145-1  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 199.65평	152,908,400원 107,036,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	주택  경기 파주시 탄현면 금승리 261-1  건물: 88.63평  , 토지(대지권): 284.46평	744,725,790원 364,916,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 탄현면 만우리 418-1	316,274,200원 316,274,200원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 1597-7	612,235,000원 612,235,000원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 239-18  건물: 60.50평  , 토지(대지권): 167.89평	600,360,000원 420,252,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	주택  경기 파주시 탄현면 헤이리마을길 38-37  건물: 86.02평  , 토지(대지권): 132.98평	969,350,440원 678,545,000원	유찰 (1회)