소 재 지	경기도 파주시 탄현면 헤이리마을길 38-37  경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-391
물건용도	주택
토지면적	439.60㎡(132.98평)
건물면적	284.35㎡(86.02평)
사건번호	2023타경74665
감정평가액	969,350,440원
최저입찰가	(70%) 678,545,000원
입찰보증금	(10%) 67,854,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법흥리 1652-391	대	439.6㎡ (132.98평)
건물 헤이리마을길 38-37	지하1층 주택	61.86㎡ (18.71평)
	1층 주택	107.82㎡ (32.62평)
	2층 주택	114.67㎡ (34.69평)

경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "헤이리예술마을" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월14일	근저당권	325,000,000원
2020년4월27일	근저당권	60,000,000원
2022년8월5일	근저당권	279,000,000원
2023년8월29일	가압류	17,213,781원
2023년8월31일	가압류	33,722,475원
2023년9월26일	가압류	21,742,636원
2023년10월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 본건 지상 소재하는 정원수등은 토지에 포함하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 주택 2층 2.목록2는 일부 목록1 건물의 대지로 사용중이고 나머지는 나대지(마당) 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "헤이리예술마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 969,350,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,900,646원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  경기 파주시 법원읍 술이홀로 1156-14  건물: 146.55평  , 토지(대지권): 99.83평	334,609,080원 56,238,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	재진행 (1회)
2024-10-23	주택  경기 파주시 문산읍 문산리 94-21  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 40.11평	99,720,560원 34,204,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 당하1길 55  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 158.21평	820,119,600원 401,859,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  경기 파주시 탄현면 금승리 261-1  건물: 88.63평  , 토지(대지권): 284.46평	744,725,790원 364,916,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 적성면 적암리 145-1  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 199.65평	152,908,400원 107,036,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 산남동 36-33 [임차권등기]  건물: 81.86평  , 토지(대지권): 157.30평	821,765,290원 575,236,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	주택  경기 파주시 탄현면 헤이리마을길 38-37  건물: 86.02평  , 토지(대지권): 132.98평	969,350,440원 678,545,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경기 파주시 동산7길 28-3  건물: 29.57평  , 토지(대지권): 40.93평	260,347,310원 182,243,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 탄현면 만우리 418-1  건물: 56.17평  , 토지(대지권): 150.04평	316,274,200원 316,274,200원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 산남동 86-11  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 30.49평	194,270,400원 194,270,400원	신건 (0회)