소 재 지	경기도 파주시 당하1길 55
물건용도	주택
토지면적	523.00㎡(158.21평)
건물면적	228.04㎡(68.98평)
사건번호	2023타경69724
감정평가액	820,119,600원
최저입찰가	(49%) 401,859,000원
입찰보증금	(10%) 40,185,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당하동 210	대	488㎡ (147.62평)
	도로	35㎡ (10.59평)
건물 당하1길 55	1층 주택	109.19㎡ (33.03평)
	2층 주택	63.46㎡ (19.20평)
제시외건물 당하1길 55	당하1길 55	10.4 ㎡(3.15평)
	당하1길 55	44.99 ㎡(13.61평)

경기도 파주시 당하동 소재 "이마트 파주점" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월13일	근저당권	650,000,000원
2016년7월27일	가압류	80,000,000원
2016년8월4일	가압류	120,000,000원
2017년2월27일	가압류	27,686,299원
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ,ㄴ포함. 2. 목록1.은 목록2.의 주거용 건부지로, 목록3.은 도로로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1은 목록2 건물의 대지로 사용중임 나. 목록2는 철근콘크리트조 스라브지붕 단독주택 2층건물 다. 목록3은 지목이 도로이며 현황도 아스팔트 포장된 도로로 이용중이며 일부는 목록2 건물의 토지로 사용중인것으로 보이나 경계가 불분명하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 당하동 소재 "이마트 파주점" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 820,119,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 261,411,289원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	주택  경기 파주시 당하1길 55  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 158.21평	820,119,600원 401,859,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 적성면 적암리 145-1  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 199.65평	152,908,400원 107,036,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 탄현면 만우리 418-1  건물: 56.17평  , 토지(대지권): 150.04평	316,274,200원 316,274,200원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 산남동 86-11  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 30.49평	194,270,400원 194,270,400원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 법원읍 술이홀로 1156-14  건물: 146.55평  , 토지(대지권): 99.83평	334,609,080원 56,238,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 산남동 36-33 [임차권등기]  건물: 81.86평  , 토지(대지권): 157.30평	821,765,290원 575,236,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	주택  경기 파주시 탄현면 금승리 261-1  건물: 88.63평  , 토지(대지권): 284.46평	744,725,790원 364,916,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	주택  경기 파주시 탄현면 헤이리마을길 38-37  건물: 86.02평  , 토지(대지권): 132.98평	969,350,440원 678,545,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	주택  경기 파주시 동산7길 28-3  건물: 29.57평  , 토지(대지권): 40.93평	260,347,310원 182,243,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	주택  경기 파주시 문산읍 문산리 94-21  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 40.11평	99,720,560원 34,204,000원	유찰 (3회)