소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 5-7
물건용도	주택
토지면적	1,990.00㎡(601.98평)
건물면적	276.98㎡(83.79평)
사건번호	2016타경2570
감정평가액	902,841,720원
최저입찰가	(70%) 631,989,000원
입찰보증금	(10%) 63,198,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법흥리 29-1	잡종지	911㎡ (275.58평)
	대	27㎡ (8.17평)
	대	89㎡ (26.92평)
	전	249㎡ (75.32평)
	대	119㎡ (36.00평)
	대	595㎡ (179.99평)
건물 소리개길 214-39	지1층 주택	136.13㎡ (41.18평)
	1층 주택	140.85㎡ (42.61평)

경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 “기독교인공원묘원” 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	토지건물 전체	2012.3.15.	[보]500만원 [월]20만원
농OO	토지건물 전체	2012.3.15.	[보]500만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		윤금애 : 탄현면 법흥리31-1, 5-7(소리개길 214-39)에 대한 권리신고 및 배당요구임. 윤금애 : 법흥리 29-1, 29-6, 293-3, 293-7번 전체에 대한 권리신고임. 윤금애 : 법흥리 29-1, 29-6, 293-3, 293-7번 전체에 대한 권리신고임. 윤금애 : 법흥리 31-1, 5-7번지(소리개길 214-39)에 대한 권리신고 및 배당요구임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 5에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 4,5,6에 등기된 선순위지상권등기는 등기권리자 탄현농업협동조합에서 2016. 2. 4.자로 지상권말소동의서를 제출함. 목록3 지상의 비닐하우스 및 컨테이너, 목록 4,6 지상의 소유자 미상의 제시외건물(판넬조 창고 70㎡)은 각 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 소유자에 의하면, 목록 6.을 제외한 목록 1. 내지 13.은 소유자가 점유하고 있다고 함. 2) 목록 9. 10. 11.은 인접지인 목록외 법흥리 289. 289-3 등과 경계구분 없이 하나의 `전`으로 이용중인 것으로 보임. 3) 목록 1. 내지 7., 목록 9. 내지 13. 각 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 “기독교인공원묘원” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2, 8 : 2011. 10. 12.자 근저당권 목록3, 7 : 2006. 12. 07.자 근저당권 목록 4,5,6 : 2007. 10. 26.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-11	주택  경기 파주시 문산읍 문산리 94-21  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 40.11평	99,720,560원 48,863,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 법원읍 술이홀로 1156-14  건물: 146.55평  , 토지(대지권): 99.83평	334,609,080원 56,238,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 적성면 적암리 145-1  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 199.65평	152,908,400원 107,036,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 산남동 86-11	194,270,400원 194,270,400원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	주택  경기 파주시 동산7길 28-3  건물: 29.57평  , 토지(대지권): 40.93평	260,347,310원 260,347,310원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 탄현면 만우리 418-1	316,274,200원 316,274,200원	신건 (0회)
2024-10-15	주택  경기 파주시 탄현면 금승리 261-1  건물: 88.63평  , 토지(대지권): 284.46평	744,725,790원 364,916,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 당하1길 55  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 158.21평	820,119,600원 401,859,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 239-18  건물: 60.50평  , 토지(대지권): 167.89평	600,360,000원 420,252,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 산남동 36-33 [임차권등기]  건물: 81.86평  , 토지(대지권): 157.30평	821,765,290원 575,236,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 1597-7	612,235,000원 612,235,000원	신건 (0회)
2024-10-16	주택  경기 파주시 탄현면 헤이리마을길 38-37  건물: 86.02평  , 토지(대지권): 132.98평	969,350,440원 678,545,000원	유찰 (1회)