소 재 지	경기도 파주시 아동동 171-18
물건용도	주택
토지면적	939.00㎡(284.05평)
건물면적	308.02㎡(93.18평)
사건번호	2015타경23006
감정평가액	551,857,220원
최저입찰가	(34%) 189,287,000원
입찰보증금	(10%) 18,928,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2016.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아동동 171-18	대	939㎡ (284.05평)
건물 앞골길 241	단층주택	114.77㎡ (34.72평)
	단층창고	19.75㎡ (5.97평)
제시외건물 앞골길 241	앞골길 241	4.5 ㎡(1.36평)
	앞골길 241	10 ㎡(3.03평)
	앞골길 241	20 ㎡(6.05평)
	앞골길 241	4 ㎡(1.21평)
	앞골길 241	12 ㎡(3.63평)
	앞골길 241	3 ㎡(0.91평)
	앞골길 241	6 ㎡(1.82평)
	앞골길 241	15 ㎡(4.54평)
	앞골길 241	6 ㎡(1.82평)
	앞골길 241	42.5 ㎡(12.86평)
	앞골길 241	42.5 ㎡(12.86평)
	앞골길 241	2 ㎡(0.61평)
	앞골길 241	2 ㎡(0.61평)
	앞골길 241	4 ㎡(1.21평)

경기도 파주시 아동동 소재 "아골마을"내에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	일부 (목록 2. 건물 중 안채 일부)		[보]2,000만 원
이OO	일부 (제시외 건물 1층)		[보]2,800만 원
최OO	일부 (제시외 건물 2층)		[보]3,000만 원
강OO	일부 (제시외 건물 일부)		[보]1,700만 원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월13일	근저당권	20,000,000원
2005년8월9일	전세권	20,000,000원
2007년6월27일	근저당권	143,000,000원
2008년2월25일	근저당권	150,000,000원
2015년9월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2015.08.05.부동산등기부등본 을구 4번 구분지상권.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물포함. 평가서에 의하면 본건 지상건물 중 목조 세멘기와지붕 단층창고 19.75㎡는멸실됨(평가제외) [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록 1.은 건물의 부지로, 북쪽 지상에 목록 2. 건물이 있으며, 남쪽 부분은 마당 등으로 이용중인 것으로 보임. 2) 목록 2. 중 주택은 남동쪽에서 봤을 때 북쪽의 `ㄱ`자 건물(안채)과 남쪽의 `ㄴ`자 건물(행랑채)로 되어 있음. 3) 목록 2. 중 목조 세멘기와지붕 단층창고 19.75평방미터는 멸실된 것으로 보임. 4) 목록 1. 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 있는 것으로 보이는데, 이는 목측에 의한 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의한 별도확인 바람. ㄱ) 북동쪽 지상(목록 2.건물의 행랑채 우측)에 1층 벽돌조 슬래브지붕 주택 약 40평방미터와 2층에 판넬조 판넬지붕 주택 약 40평방미터 1동이 있고, 위 1층 벽돌조 주택 동쪽 외벽면(앞쪽)에 유리샷시조 판넬지붕 시설물(창고) 1개가 붙어있음.(이 제시외 주택은 멸실된 단층창고가 있었던 장소에 신축된 것으로 보임) ㄴ) 북쪽 경계부근 지상에 제시외 목조 스레트지붕 창고 1개가 있음. ㄷ) 목록 2. 건물(안채)의 북동쪽(후면) 외벽면에 시멘트벽돌조 스레트지붕 주택이 붙어있음. ㄹ) 목록 2. 건물(행랑채)의 북쪽 외벽면(안마당 쪽)에 시멘트벽돌조 스레트지붕 시설물(창고 및 주택) 2개가 붙어 있음. ㅁ) 목록 2. 건물(행랑채)의 남서쪽 외벽면(좌측)에 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 주택과 그 좌측에 목조 스레트지붕 시설물이 각 붙어 있음. ㅂ) 목록 2. 건물(행랑채)의 북서쪽 외벽면(후면)에 브록조 스레트지붕 시설물과 그 북서쪽에 목조 시설물이 각 붙어있음. 5) 임차인 남상용은 목록 2. 건물 중 주택(안채)에서, 임차인 강인영은 행랑채 좌측의 위 ㅁ)의 제시외 주택에서, 임차인 이종남은 위 ㄱ)의 제시외 1층 벽돌조 단층 주택에서, 임차인 최승찬은 위 ㄱ)의 제시외 2층 판넬조 단층주택에서 각 거주하고 있다고 함. 6) 목록 1. 토지는 경계가 불분명하여 인접 토지와의 경계를 목측으로는 알 수 없고 측량을 해야 알 수 있을 것이므로 정확한 것은 감정 등에 의해 별도의 확인 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 아동동 소재 "아골마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 기와지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2015.08.05.부동산등기부등본 을구 4번 구분지상권." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청( )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.05.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	주택  경기 파주시 법원읍 술이홀로 1156-14  건물: 146.55평  , 토지(대지권): 99.83평	334,609,080원 56,238,000원	유찰 (5회)
2024-09-11	주택  경기 파주시 문산읍 문산리 94-21  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 40.11평	99,720,560원 48,863,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 당하1길 55  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 158.21평	820,119,600원 401,859,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  경기 파주시 탄현면 금승리 261-1  건물: 88.63평  , 토지(대지권): 284.46평	744,725,790원 364,916,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 적성면 적암리 145-1  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 199.65평	152,908,400원 107,036,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 239-18  건물: 60.50평  , 토지(대지권): 167.89평	600,360,000원 420,252,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 산남동 36-33 [임차권등기]  건물: 81.86평  , 토지(대지권): 157.30평	821,765,290원 575,236,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	주택  경기 파주시 탄현면 헤이리마을길 38-37  건물: 86.02평  , 토지(대지권): 132.98평	969,350,440원 678,545,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	주택  경기 파주시 동산7길 28-3  건물: 29.57평  , 토지(대지권): 40.93평	260,347,310원 260,347,310원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 탄현면 만우리 418-1	316,274,200원 316,274,200원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 산남동 86-11	194,270,400원 194,270,400원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 1597-7	612,235,000원 612,235,000원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	재진행 (1회)