소 재 지	경기도 파주시 탄현면 대동리 235-17
물건용도	주택
토지면적
건물면적	1,903.52㎡(575.81평)
사건번호	2015타경60005
감정평가액	1,443,460,000원
최저입찰가	(12%) 169,822,000원
입찰보증금	(20%) 33,964,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 대동리 235-17	1층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	2층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	1층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	2층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	1층 주택	162.22㎡ (49.07평)
	2층 주택	111.30㎡ (33.67평)
	1층 주택	162.22㎡ (49.07평)
	2층 주택	111.30㎡ (33.67평)
	1층 주택	162.22㎡ (49.07평)
	1층 주택	162.22㎡ (49.07평)
	2층 주택	111.30㎡ (33.67평)
	1층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	2층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	1층 주택	87.70㎡ (26.53평)
	2층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	1층 주택	92.56㎡ (28.00평)
	2층 주택	92.56㎡ (28.00평)

1) 건물의 구조= 일련번호(가-사,자): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 위치. 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2013.08.12
이OO		2013.09.23
김OO		2014.11.24

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월27일	가처분
2010년1월5일	가처분
2015년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(2009. 2. 27. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 갑구 순위 4번 가처분 등기(2010. 1. 05. 등기 : 목록 2,4), 갑구 순위 4번 가처분 등기(2010. 7. 27. 등기 : 목록 6,8,10,12,14,16,18), 갑구 순위 5번 가처분 등기(2013. 8. 28. 등기 : 목록 6,8,10,12,14,16,18) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 2015. 12. 15.자 이승구로 부터 유치권신고서(금226,000,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2016.10.31.자 황정재로부터 유치권신고서(금2,211,626,518원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2016.11.29.자 원우종합건설의 황정재에게 유치권양도계약서 제출. 2017.1.6.자 유치권자 황정재로부터 원우건설에 대한 유치권양도신고취하서 제출. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산 중 6목록 내지 18목록은 모두 비어 있는 상태에서 2목록과 8목록 사이의 도로 윗 공간에 `유치권행사 중`이라는 현수막을 걸쳐 놓고, 2목록과 4목록에 거주하는 정우하, 이승구가 유치권자로서 모두 점유, 관리하고 있다고 하므로 별도 확인 요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 일련번호(가-사,자): 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 2번 최선순위 가처분 등기(2009. 2. 27. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨, 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 갑구 순위 4번 가처분 등기(2010. 1. 05. 등기 : 목록 2,4), 갑구 순위 4번 가처분 등기(2010. 7. 27. 등기 : 목록 6,8,10,12,14,16,18), 갑구 순위 5번 가처분 등기(2013. 8. 28. 등기 : 목록 6,8,10,12,14,16,18) 있음." 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,443,460,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 348,223,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.14. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	주택  경기 파주시 동산7길 28-3  건물: 29.57평  , 토지(대지권): 40.93평	260,347,310원 260,347,310원	신건 (0회)
2024-09-11	주택  경기 파주시 문산읍 문산리 94-21  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 40.11평	99,720,560원 48,863,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 당하1길 55  건물: 68.98평  , 토지(대지권): 158.21평	820,119,600원 401,859,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 적성면 적암리 145-1  건물: 24.88평  , 토지(대지권): 199.65평	152,908,400원 107,036,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 탄현면 만우리 418-1	316,274,200원 316,274,200원	신건 (0회)
2024-09-24	주택  경기 파주시 산남동 86-11	194,270,400원 194,270,400원	신건 (0회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 239-18  건물: 60.50평  , 토지(대지권): 167.89평	600,360,000원 420,252,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 파주시 탄현면 법흥리 1597-7	612,235,000원 612,235,000원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 법원읍 술이홀로 1156-14  건물: 146.55평  , 토지(대지권): 99.83평	334,609,080원 56,238,000원	유찰 (5회)
2024-10-02	주택  경기 파주시 산남동 36-33 [임차권등기]  건물: 81.86평  , 토지(대지권): 157.30평	821,765,290원 575,236,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  경기 파주시 문산읍 사목리 342-10  건물: 35.38평  , 토지(대지권): 121.00평	325,482,250원 227,838,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	주택  경기 파주시 탄현면 금승리 261-1  건물: 88.63평  , 토지(대지권): 284.46평	744,725,790원 364,916,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	주택  경기 파주시 탄현면 헤이리마을길 38-37  건물: 86.02평  , 토지(대지권): 132.98평	969,350,440원 678,545,000원	유찰 (1회)