소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 28, 2층 207호 (화곡동,해태드림타운)  서울특별시 강서구 화곡동 900-1
물건용도	근린상가
토지면적	19.91㎡(6.02평)
건물면적	53.40㎡(16.15평)
사건번호	2015타경3850
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(64%) 65,280,000원
입찰보증금	(10%) 6,528,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2015.10.14(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로7길 28	2906.799 분의 19.91	19.91㎡ (6.02평)
건물 강서로7길 28	2층 207호 (화곡동,해태드림타운) 철근콘크리트구조	53.40㎡ (16.15평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2, 5호선) 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월8일	근저당권	338,000,000원
2010년10월8일	근저당권	135,000,000원
2010년10월8일	근저당권	90,000,000원
2010년12월17일	근저당권	45,000,000원
2010년12월22일	가등기
2015년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -15.3.9.자로 공사대금(금261,180,000원)으로 인한 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명함. -집합건축물대장상 04.3.4.자로 호수합병되었으나 집합건축물대장 현황도면상에는 미반영된 상태임. -감정서작성 당시 기준으로 공사중단된 상태로 각 호수별 경계 벽체가 쌓아져 있는 상태이나 건물번호 표시는 부착되어 있지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] *상가2층 입구에 유치권 행사와 관련 표지판 있음(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2, 5호선) 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철근콘크리트 벽식조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청( )이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  서울 강서구 방화대로 294, 제1층 [대지권미등기]  건물: 14.39평	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 초원로13길 46, 제101동  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 6.84평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.28평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층  건물: 9.85평  , 토지(대지권): 4.51평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 3,288,000,000원	유찰 (1회)