소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 80-131 일흥프라자 4층 403호
물건용도	근린상가
토지면적	47.40㎡(14.34평)
건물면적	101.25㎡(30.63평)
사건번호	2013타경93878
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(34%) 68,943,000원
입찰보증금	(10%) 6,894,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2015.04.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백범로180번길 77	861.0 분의 47.4	47.4㎡ (14.34평)
건물 백범로180번길 77	4층 403호 철근콘크리트구조	101.25㎡ (30.63평)

인천광역시 남동구 만수동 소재 "새말초등교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	403호
매각물건명세 비고		주식회사 지디 : 501호 임차인 주식회사 지디가 실내골프연습장으로 이용중

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.토지 별도등기 있음. 2.등기상 전유부분과 대장상 전유부분이 상이하여 대장상으로 사정하여 평가 및 매각. 3.유치권자 조광식, 박승종이 간접점유중. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산 1층105호,106호,2층,3층,4층,5층전체는 유치권자 조광식,박승종이 점유하고 있으며,각호실의 점유자는 조광식,박승종이 하도급업체의 공사비 미지급으로 간접점유하게 하였다고함. 2.본건 부동산 1층105호,106호,2층,3층,4층,5층전체에 간접점유중인 각하도급업체는 사업자등록을 위하여 보증금과 월세는 임의로 정하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 만수동 소재 "새말초등교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 20번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 100,499,000원	유찰 (5회)
2024-09-10	근린상가  인천 남동구 장아산로128번길 29, 1동 [임차권등기]  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 14.41평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (4회)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 2.74평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.56평	309,000,000원 151,410,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	근린상가  인천 남동구 서창남로 81, 7층708호  건물: 51.61평  , 토지(대지권): 12.13평	646,000,000원 316,540,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층132호  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 4.37평	1,202,000,000원 588,980,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층290호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층291호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	근린상가  인천 남동구 앵고개로847번길 64, 1동  건물: 41.56평  , 토지(대지권): 15.28평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층108호  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 12.08평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층109호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.22평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층110호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 8.55평	537,000,000원 375,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층111호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 5.73평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층244호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 7.21평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층217호  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 13.75평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)