소 재 지	인천광역시 남동구 경인로653번길 21, 1층102호 (간석동,아크로팰리스 주건축물제1동)  인천광역시 남동구 간석동 217-2
물건용도	근린상가
토지면적	9.07㎡(2.74평)
건물면적	53.42㎡(16.16평)
사건번호	2023타경6903
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(49%) 165,620,000원
입찰보증금	(10%) 16,562,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로653번길 21	1366.0 분의 9.0721	9.072㎡ (2.74평)
건물 경인로653번길 21	1층102호 (간석동,아크로팰리스 주건축물제1동) 철근콘크리트구조	53.42㎡ (16.16평)

인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	2022. 12. 8.	[보]20,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월24일	근저당권	540,000,000원
2023년1월10일	압류
2023년1월10일	압류
2023년2월3일	압류
2023년3월10일	압류
2023년3월14일	압류
2023년3월28일	가압류	649,000,000원
2023년5월15일	임의경매
2023년5월16일	압류
2023년5월18일	가압류	539,000,000원
2023년5월22일	압류
2023년5월26일	압류
2023년5월26일	가압류	182,931,055원
2023년6월15일	압류
2023년7월5일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 간석동 소재 지하철 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층132호  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 4.37평	1,202,000,000원 202,020,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	근린상가  인천 남동구 소래역로 36, 1층113호  건물: 34.49평  , 토지(대지권): 6.19평	1,700,000,000원 583,100,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층290호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층291호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층244호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 7.21평	198,000,000원 47,540,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층217호  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 13.75평	168,000,000원 49,000,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층24호 [별도등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 8.45평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 서창남로 69, 1층117호  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 3.04평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층13호  건물: 3.77평  , 토지(대지권): 1.89평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층40호 [별도등기]  건물: 6.12평  , 토지(대지권): 3.04평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층41호 [별도등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 4.01평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층143호 [별도등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 8.61평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층168호 [별도등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 8.61평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층53호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 3.77평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층64호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 3.89평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)