소 재 지	인천광역시 남동구 예술로 198, 2층217호  인천광역시 남동구 구월동 1130
물건용도	근린상가
토지면적	45.47㎡(13.75평)
건물면적	36.58㎡(11.07평)
사건번호	2023타경14591
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(70%) 117,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로 198	11499.8 분의 13.196	13.196㎡ (3.99평)
	11499.8 분의 32.27	32.27㎡ (9.76평)
건물 예술로 198	2층217호 철골철근콘크리트구조	10.628㎡ (3.21평)
	2층216호 철골철근콘크리트구조	25.954㎡ (7.85평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월19일	근저당권	13,200,000원
2020년12월16일	압류
2023년10월26일	임의경매
2024년2월14일	근저당권	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 5토지,6토지,7토지의 을구 1번 지상권설정등기(1999.11.29. 등기) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 집합건축물대장 상 목록2는 일반음식점, 목록3은 근린생활시설임 인근 호와 함께 경계벽 제거하여 이용 중이라고 함. 현황조사에 따르면 별도의 가벽을 세우고 철문으로 폐쇄하였다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 경매목적물 1목록(244호)은 현재 공실임. - 본건 경매목적물 2목록(217호),3목록(216호)은 별도의 가벽을 설치하여 철문 등으로 폐쇄시켜, 정확한 구조 및 사용 여부를 확인할 수 없었으나, 인근 상인 진술에 의하면 구조 변경을 해서 사무실로 사용중에 있다고 이야기 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 5토지,6토지,7토지의 을구 1번 지상권설정등기(1999.11.29. 등기) 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 168,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,253,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 2016.8.19. 근저당권 목록3. 2017.5.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 2.74평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.56평	309,000,000원 151,410,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층132호  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 4.37평	1,202,000,000원 588,980,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  인천 남동구 서창남로 81, 7층708호  건물: 51.61평  , 토지(대지권): 12.13평	646,000,000원 316,540,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층108호  건물: 26.43평  , 토지(대지권): 12.08평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층109호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.22평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층110호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 8.55평	537,000,000원 375,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 36, 1층111호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 5.73평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층290호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층291호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 111,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층217호  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 13.75평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층244호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 7.21평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-27	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층277호  건물: 51.86평  , 토지(대지권): 22.35평	293,000,000원 100,499,000원	유찰 (5회)
2024-10-29	근린상가  인천 남동구 장아산로128번길 29, 1동 [임차권등기]  건물: 24.30평  , 토지(대지권): 14.41평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (5회)