소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 2층203호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	170.12㎡(51.46평)
사건번호	2023타경529901
감정평가액	599,000,000원
최저입찰가	(49%) 293,510,000원
입찰보증금	(10%) 29,351,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 논현동 645-1	대지권 미등기	㎡
건물 논현동 645-1	2층203호 철근콘크리트구조	170.12㎡ (51.46평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	201호~203호,401호~403호,501호,601호,701호,702호,801호~803호,901호		[보]400,000,000 [월]36,000,000
스OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	근저당권	5,200,000,000원
2023년8월9일	임의경매
2023년10월11일	압류
2024년2월13일	압류
2024년10월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 서창남로 69, 1층117호  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 3.04평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-03-13	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층153호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층101호  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 2.52평	801,000,000원 560,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층24호 [별도등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 8.45평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층13호  건물: 3.77평  , 토지(대지권): 1.89평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2025-03-13	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 46, 3층305호  건물: 39.42평  , 토지(대지권): 9.65평	350,000,000원 120,050,000원	유찰 (2회)
2025-03-13	근린상가  인천 남동구 서창남순환로216번길 46, 3층306호  건물: 26.88평  , 토지(대지권): 6.58평	239,000,000원 81,977,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층40호 [별도등기]  건물: 6.12평  , 토지(대지권): 3.04평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층41호 [별도등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 4.01평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층143호 [별도등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 8.61평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층168호 [별도등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 8.61평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층53호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 3.77평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층64호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 3.89평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층76호  건물: 19.56평  , 토지(대지권): 9.75평	497,000,000원 243,530,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층92호  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 8.45평	423,000,000원 207,270,000원	유찰 (2회)