소 재 지	인천광역시 남동구 예술로 198, 2층244호  인천광역시 남동구 구월동 1130
물건용도	근린상가
토지면적	23.84㎡(7.21평)
건물면적	55.34㎡(16.74평)
사건번호	2023타경14591
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(24%) 47,540,000원
입찰보증금	(10%) 4,754,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로 198	11499.8 분의 23.842	23.841㎡ (7.21평)
건물 예술로 198	2층 244호 철골철근콘크리트구조	55.341㎡ (16.74평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	43,200,000원
2023년10월26일	임의경매
2024년2월14일	근저당권	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 중 5,6,7토지의 각 을구 1번에 지상권설정등기(1999.11.29. 등기) 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지 중 5,6,7토지의 각 을구 1번에 지상권설정등기(1999.11.29. 등기) 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,253,782원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	근린상가  인천 남동구 남동서로236번길 30, 1층132호  건물: 30.86평  , 토지(대지권): 4.37평	1,202,000,000원 202,020,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	근린상가  인천 남동구 소래역로 36, 1층113호  건물: 34.49평  , 토지(대지권): 6.19평	1,700,000,000원 583,100,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층290호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 소래역로 12, 1층291호  건물: 2.00평  , 토지(대지권): 1.57평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층244호  건물: 16.74평  , 토지(대지권): 7.21평	198,000,000원 47,540,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 2층217호  건물: 11.07평  , 토지(대지권): 13.75평	168,000,000원 49,000,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층24호 [별도등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 8.45평	431,000,000원 211,190,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 서창남로 69, 1층117호  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 3.04평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층13호  건물: 3.77평  , 토지(대지권): 1.89평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층40호 [별도등기]  건물: 6.12평  , 토지(대지권): 3.04평	168,000,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층41호 [별도등기]  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 4.01평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층143호 [별도등기]  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 8.61평	427,000,000원 209,230,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층168호 [별도등기]  건물: 17.24평  , 토지(대지권): 8.61평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층53호  건물: 7.55평  , 토지(대지권): 3.77평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	근린상가  인천 남동구 예술로 198, 1층64호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 3.89평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)